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一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

1：為落實(shí)自然**部、******廳最新的調(diào)控精神，設(shè)定2024JY01號(hào)地塊最高限價(jià)為630萬(wàn)元。達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，則最終成交價(jià)以最高限價(jià)確定為成交價(jià)，超出****政府保障房建設(shè)資金，不計(jì)入土地出讓金，不計(jì)入開發(fā)成本，不計(jì)入可銷售商品房備案核定價(jià)格的核算成本。超過最高限價(jià)的，競(jìng)買人仍有報(bào)價(jià)意愿的，可繼續(xù)報(bào)價(jià)，加價(jià)幅度不變，交易不設(shè)中止環(huán)節(jié)，由競(jìng)買人自行判斷。未超過最高限價(jià)的，由競(jìng)得人按實(shí)際成交價(jià)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；超過最高限價(jià)的，按最高限價(jià)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

2：2024JY01號(hào)地塊按現(xiàn)狀出讓，土地競(jìng)買人在競(jìng)買前需現(xiàn)場(chǎng)踏勘。該地塊成交后，地塊內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物4204.94平方米，按評(píng)估價(jià)格589.57萬(wàn)元，****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)單獨(dú)結(jié)算，結(jié)算后地塊內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物移交給競(jìng)得人。

其他相關(guān)要求，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。

二、競(jìng)買資格：中華人民**國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，凡在我縣房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有違規(guī)、違反土地出讓合同約定或其他相關(guān)法律法規(guī)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違法、違約期間不得參與本次競(jìng)買。

競(jìng)買人競(jìng)得相關(guān)地塊使用權(quán)后，行政事業(yè)****人民政府關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目集中收費(fèi)“一費(fèi)制”的要求執(zhí)行，如省、市、縣有新政策，按新政策要求執(zhí)行。地塊的開工建設(shè)等手續(xù)及其相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得人依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2024年1月30日至2024年2月18日，到網(wǎng)上獲取掛牌出讓文件。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌出讓，通過**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))（http://221.****.93:7777/view/linkIndex）。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年2月19日起至2024年2月26日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請(qǐng)。繳納競(jìng)買保證金、報(bào)名報(bào)價(jià)的截止時(shí)間為2024年 2月26日上午10時(shí)。掛牌截止時(shí)間為2024年2月28日上午10時(shí)。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，http://221.****.93:7777/view/linkIndex；地塊掛牌時(shí)間：

七、其他需要公告的事項(xiàng)

競(jìng)買人的購(gòu)地資金（包括土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款）須為競(jìng)買人的自有資金，****銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金，報(bào)名時(shí)須提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

八、競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金在簽訂《**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金; 出讓結(jié)果公布后10個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人如非**縣內(nèi)企業(yè)，須在寶****公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。

九、****銀行賬戶

聯(lián)系地址：****

聯(lián)系電話：0514-****3580 0514-****0872

聯(lián) 系 人：馬女士 梁女士

開戶單位：****

開 戶 行：****銀行****公司寶**南新區(qū)支行

賬 號(hào)：競(jìng)買申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后系統(tǒng)將自動(dòng)生成子賬號(hào)

****

2024年1月29日

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、國(guó)土**部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》和《**省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，****政府批準(zhǔn)，受****的委托，********中心）決定以公開掛牌方式出讓一（幅）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為****，****受****規(guī)劃局的委托承擔(dān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)的具體組織實(shí)施。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓嚴(yán)格遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信、安全高效原則。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://221.****.93:7777/view/linkIndex，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)有底價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

2024JY01地塊

1.地塊位置：開發(fā)區(qū)金源**側(cè)、黃塍**跳村地塊；

2.地塊范圍：詳見宗地出讓紅線圖；

3.出讓面積：3413平方米；

4.土地用途：住宅用地；

5.規(guī)劃容積率：1.0＜容積率≤1.6；

6.規(guī)劃建筑密度：≤25%；

7.綠地率:≥35%；

8.土地開發(fā)程度: 現(xiàn)狀；

9.土地使用權(quán)出讓年期:住宅70年；

10.動(dòng)工及竣工時(shí)間: 按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行。

相關(guān)要求，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。

五、競(jìng)買資格及要求

競(jìng)買資格：中華人民**國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，凡在我縣房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有違規(guī)、違反土地出讓合同約定或其他相關(guān)法律法規(guī)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違法、違約期間不得參與本次競(jìng)買。

競(jìng)買人競(jìng)得相關(guān)地塊使用權(quán)后，行政事業(yè)****人民政府關(guān)于實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目集中收費(fèi)“一費(fèi)制”的要求執(zhí)行，如省、市、縣有新政策，按新政策要求執(zhí)行。地塊的開工建設(shè)等手續(xù)及其相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得人依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)。

競(jìng)買人只有通過辦理CA證書、按要求交付競(jìng)買保證金后，才能參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

競(jìng)買人在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；

（二）法定代表人證明書；

（三）法定代表人身份證；

（四）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書；

（六）掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。

上述文件提供原件備核。

競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。誠(chéng)信確認(rèn)為網(wǎng)上交易的必經(jīng)程序，符合相關(guān)條件并持有有效數(shù)字證書的競(jìng)買申請(qǐng)人，在經(jīng)**省用地企業(yè)誠(chéng)信數(shù)據(jù)庫(kù)****法院有正在審理、執(zhí)行中案件的，隨時(shí)可能被列為失信人名單的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不接受報(bào)名），按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，具備申請(qǐng)條件的，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

本次網(wǎng)上交易實(shí)行競(jìng)買資格后審制度，****中心進(jìn)行審核。審核通過后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人須在確認(rèn)競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)持《成交通知書》****中心簽訂《**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱《成交確認(rèn)書》）確定其為受讓人并繳納交易服務(wù)費(fèi)，按土地交易面積1元/平方米計(jì)繳。開戶單位:****財(cái)政局非稅收入專戶:開戶行:****銀行****公司**蘇中支行:賬號(hào):101********003901。若競(jìng)得人為中小微企業(yè)，則按照上述標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納交易服務(wù)費(fèi)，同時(shí)提供《中小微企業(yè)承諾函》(見附件)。交易中心在收取交易服務(wù)費(fèi)后將競(jìng)得人所交納的競(jìng)買保****總局****稅務(wù)局帳戶。

提交的資格審查材料如下：

（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書；

（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交通知書；

（三）法人單位或表明該組織合法存在的有效證明文件；

（四）法定代表人或表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效身份證明文件（身份證明書、身份證復(fù)印件）；

（五）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交有單位簽章及授權(quán)人簽字的授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證明文件；

****公司說明****公司開發(fā)的不需要提供);

（七）如接受聯(lián)合競(jìng)買的地塊，競(jìng)買人聯(lián)合競(jìng)買的還需提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書，聯(lián)合競(jìng)買各方均須提供上述材料;

（八）掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。

以上部分材料的樣式在網(wǎng)上交易系統(tǒng)資料下載欄自行下載、打印,提供的復(fù)印件均需蓋章確認(rèn)，并提供原件備核。

文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他附屬文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

六、網(wǎng)上申請(qǐng)和競(jìng)價(jià)資格取得

（一）CA證書的辦理

辦理CA證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)的有效證件到**市**CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)代辦點(diǎn)辦理。

辦理地點(diǎn)：**市國(guó)信 CA 認(rèn)證機(jī)構(gòu)代辦點(diǎn)（**市**東路9****中心1號(hào)樓5樓）或國(guó)信 CA 認(rèn)證機(jī)構(gòu)省內(nèi)其他代辦點(diǎn)辦理。

咨詢電話：江工 150****9626。

CA證書的辦理及使用辦法詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)上的《CA證書辦理指南》。

競(jìng)買人的電腦配置應(yīng)符合相關(guān)要求，并及時(shí)下載和安裝CA證書驅(qū)動(dòng)程序，方可憑有效CA證書和密碼正常登錄交易系統(tǒng)，進(jìn)行交易。

（二）掛牌出讓文件取得

凡持有效CA證書的競(jìng)買申請(qǐng)人可于本期網(wǎng)上掛牌出讓公告發(fā)布之日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，瀏覽或下載本次掛牌出讓文件。

（三）網(wǎng)上申請(qǐng)

競(jìng)買申請(qǐng)人只能在網(wǎng)上掛牌出讓申請(qǐng)及繳納競(jìng)買保證金截止時(shí)間前登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，在交易系統(tǒng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)，不接受書面、電話、郵寄、傳真等其他方式申請(qǐng)。

（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件中參數(shù)及指標(biāo)有疑問的，可以向****咨詢，咨詢電話：0514-****3580。網(wǎng)上掛牌出讓業(yè)務(wù)及保證金繳納咨詢電話：0514-****0872。

土地競(jìng)買人在競(jìng)買前需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)地塊位置、現(xiàn)狀及周邊環(huán)境認(rèn)可后方可報(bào)名。

（五）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)價(jià)資格的取得

持有有效CA證書的競(jìng)買申請(qǐng)人，選擇競(jìng)買地塊，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)遞交上文 “競(jìng)買人申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳下列文件”中所列資料，經(jīng)系統(tǒng)誠(chéng)信比對(duì)（系統(tǒng)自動(dòng)與**省用地企業(yè)誠(chéng)信數(shù)據(jù)庫(kù)比對(duì)）合格的方可進(jìn)入下一步操作，即在交易****銀行****銀行；競(jìng)買申請(qǐng)人選擇****銀行并獲取賬號(hào)（賬號(hào)一旦取得，該地塊繳納競(jìng)買保證金賬號(hào)將無法更改）；按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的賬號(hào)繳納競(jìng)買保證金（本系統(tǒng)支持代付、分批付款等繳款方式），競(jìng)買申請(qǐng)人在繳納保證金時(shí)必須準(zhǔn)確填寫賬號(hào)，在競(jìng)買保證金確認(rèn)足額到賬之后，競(jìng)買申請(qǐng)人方取得競(jìng)價(jià)資格，才可以參與網(wǎng)上掛牌出讓的報(bào)價(jià)。聯(lián)合競(jìng)買的可由聯(lián)合競(jìng)買代表人賬號(hào)通過電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬向此保證金賬號(hào)上足額交納競(jìng)買保證金，也可由聯(lián)合競(jìng)買各方按照出資比例通過電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬向此保證金賬號(hào)上分別交納競(jìng)買保證金。

競(jìng)買申請(qǐng)人在交納競(jìng)買保證金時(shí)，****銀行轉(zhuǎn)賬和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的時(shí)間差，盡量提前交納，防止網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法及時(shí)收到保證金到賬信息而延誤競(jìng)買。

****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)****公司，新公司的成立時(shí)間須在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記前。(根據(jù)稅務(wù)部門征收土地出讓價(jià)款要求，建議在繳納首筆土地****公司，稅務(wù)部門可將土地出****公司名下。)

聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方應(yīng)當(dāng)分別辦理CA證書，提交聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書，聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書中應(yīng)明確各競(jìng)買申請(qǐng)人的出資比例及聯(lián)合競(jìng)買代表人參與網(wǎng)上交易活動(dòng)等內(nèi)容。****公司的，聯(lián)合競(jìng)買各方提交申請(qǐng)時(shí)須在網(wǎng)上****公司的出資構(gòu)成。聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交申請(qǐng)時(shí)上傳，并在資格審查時(shí)提供原件。

聯(lián)合競(jìng)買代表人先用CA數(shù)字證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)擬競(jìng)買地塊選擇聯(lián)合申請(qǐng)，并錄入相關(guān)信息并保存后，其他聯(lián)合競(jìng)買各方須用各自的CA數(shù)字證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)聯(lián)合競(jìng)買代表人后，聯(lián)合競(jìng)買代表人方可進(jìn)入下一步操作程序。

申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)網(wǎng)上掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

七、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：

（一）網(wǎng)上公告起止時(shí)間：2024年1月30日至2024年2月18日；

（二）網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)及交納競(jìng)買保證金、報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年2月19日至2024年2月26日上午10時(shí)；

（三）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2024年2月19日至2023年2月28日上午10時(shí)。

八、競(jìng)買保證金數(shù)額

2024JY01地塊，競(jìng)買保證金為人民幣玖拾萬(wàn)元（大寫）（￥90萬(wàn)元）。

開戶單位：****

開 戶 行：****銀行****公司寶**南新區(qū)支行

賬 號(hào)：競(jìng)買申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后系統(tǒng)將自動(dòng)生成子賬號(hào)

賬號(hào)一旦選定將不能更改，宗地保證金必須向此賬號(hào)繳納，任何人向此賬號(hào)上繳存的款項(xiàng)系統(tǒng)均視為競(jìng)買申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買保證金，競(jìng)買****銀行分期匯入（建議選擇電匯方式并提前繳納，防止跨行轉(zhuǎn)賬、系統(tǒng)延時(shí)等時(shí)間差）。

競(jìng)買申請(qǐng)人須按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)買資格。競(jìng)買申請(qǐng)人未按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，不能取得競(jìng)買資格。

（一）每宗出讓地塊的競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)該宗地交易，如需競(jìng)買多宗出讓地塊，須按規(guī)定分別繳納競(jìng)買保證金。

（二）競(jìng)買保證金是一項(xiàng)履約擔(dān)保金，證明競(jìng)買申請(qǐng)人的誠(chéng)意，是競(jìng)買申請(qǐng)人參加網(wǎng)上掛牌出讓報(bào)價(jià)的前提條件。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人如有違反掛牌出讓文件規(guī)定的行為，繳納的競(jìng)買保證金不予退還。

（四）成交人繳納的競(jìng)買保證金在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，按土地出讓總價(jià)款20%的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為受讓宗地的定金，超出定金數(shù)額部分，轉(zhuǎn)為土地出讓金;若競(jìng)買保證金不足土地出讓總價(jià)款的20%，則競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前按土地出讓總價(jià)款的20%補(bǔ)齊定金。

（五）未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，由競(jìng)買申請(qǐng)人憑打印的《競(jìng)買保證金退款申請(qǐng)書》、銀行****交易中心辦理相關(guān)退款手續(xù)，交易中心在5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。

九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)各宗地的掛牌起始價(jià)、增加幅度：

2024JY01地塊：起始價(jià)為人民幣肆佰叁拾萬(wàn)元（大寫）（￥430萬(wàn)元），增價(jià)幅度為人民幣伍拾萬(wàn)元（大寫）（￥50萬(wàn)元）或其整數(shù)倍。

十、競(jìng)買人參加競(jìng)買流程

（一）CA證書辦理

競(jìng)買申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理CA證書，已經(jīng)辦理CA證書且CA證書有效的無需再辦理。

辦理地點(diǎn)：**市國(guó)信 CA 認(rèn)證機(jī)構(gòu)代辦點(diǎn)（**市**東路9****中心1號(hào)樓5樓）或國(guó)信 CA 認(rèn)證機(jī)構(gòu)省內(nèi)其他代辦點(diǎn)辦理。

咨詢電話：江工 150****9626。

CA證書的辦理及使用辦法詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)上的《CA證書辦理指南》。

（二）掛牌地塊信息瀏覽下載

競(jìng)買申請(qǐng)人登錄**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊“下載出讓文件”，瀏覽、下載網(wǎng)上掛牌出讓地塊相關(guān)信息。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)

競(jìng)買申請(qǐng)人憑有效CA證書登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，對(duì)意向地塊網(wǎng)上提出競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)交易系統(tǒng)誠(chéng)信比對(duì)后，****銀行，獲取繳納競(jìng)買保證金的賬號(hào)。

（四）繳納保證金

競(jìng)買申****銀行和繳納保證金帳號(hào)繳納保證金，按時(shí)足額繳納保證金后，競(jìng)買申請(qǐng)人自動(dòng)獲得競(jìng)價(jià)資格參與網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

（五）競(jìng)買報(bào)價(jià)及網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

1、競(jìng)買報(bào)價(jià)規(guī)則：

（1）競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并顯示當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；

（2）網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

（3）網(wǎng)上掛牌期限屆滿，掛牌截止時(shí)間前1小時(shí)停止更新掛牌價(jià)格，停止更新價(jià)格期間不可報(bào)價(jià)，掛牌截止時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人必須在停止更新掛牌價(jià)格**行一次以上（含一次）有效報(bào)價(jià)，才能參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。

競(jìng)買人在報(bào)價(jià)時(shí)，要考慮網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行時(shí)間差，避免在報(bào)價(jià)截止時(shí)點(diǎn)報(bào)價(jià)，防止網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法及時(shí)收到報(bào)價(jià)信息而延誤競(jìng)買。

2、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)開始第一次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)。如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)的任一時(shí)刻有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從此刻起再順延一個(gè)新的4分鐘倒計(jì)時(shí)，競(jìng)買人可繼續(xù)新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式不斷順延下去。在每一次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)該地塊網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)即將結(jié)束的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉限時(shí)競(jìng)價(jià)中的報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前網(wǎng)上交易系統(tǒng)接受的最高報(bào)價(jià)為地塊的最終競(jìng)買價(jià)，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按“價(jià)高者得”的原則確定該地塊的網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)得人，并在相關(guān)信息欄中顯示交易結(jié)果。

3、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得資格；

（2）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)起止時(shí)間以網(wǎng)上掛牌出讓公告中公布的時(shí)間為準(zhǔn)，有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)；

（3）競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。首次報(bào)價(jià)可以報(bào)掛牌起始價(jià)；

（4）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本出讓須知規(guī)定的增價(jià)幅度；

（5）競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回；

（6）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

4、競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)

（1）網(wǎng)上交易系統(tǒng)未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

（2）與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的；

（3）不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

（4）不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

5、競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，視為違約

掛牌出讓地塊，因競(jìng)買人無人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均無效而最終未成交的，則該地塊的所有競(jìng)買人，一年內(nèi)不得參加**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，同時(shí)已繳納的競(jìng)買保證金不予退還。

（六）網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)得資格的確認(rèn)

1、網(wǎng)上掛牌期限屆滿，掛牌出讓地塊有一個(gè)競(jìng)買人的，且報(bào)價(jià)高于或等于底價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示掛牌成交，并確認(rèn)其競(jìng)得資格。

2、網(wǎng)上掛牌期限屆滿，已經(jīng)系統(tǒng)詢問，有兩個(gè)及以上競(jìng)買人競(jìng)買，且報(bào)價(jià)高于或等于底價(jià)的，自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，并按照價(jià)高者得的原則確認(rèn)競(jìng)得資格。

3、網(wǎng)上掛牌期限屆滿，掛牌出讓地塊無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示掛牌不成交，由出讓人收回后重新組織出讓。

（七）獲取《**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》（以下簡(jiǎn)稱《成交通知書》）經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得資格后，該競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)從網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印《成交通知書》。

（八）《成交確認(rèn)書》的簽訂

競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照第五條的要求，持《成交通知書》****交易中心一樓進(jìn)行競(jìng)買資格審查，審查通過后，****中心簽訂《成交確認(rèn)書》，確定其為地塊最終競(jìng)得人。不按期簽訂《成交確認(rèn)書》的，或未通過資格審查的，視為網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人違規(guī)，繳納的地塊競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)其他相應(yīng)法律責(zé)任。

因資格審查未通過而不成交的地塊，由出讓人收回，重新組織出讓。

（九）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競(jìng)得人應(yīng)持《成交確認(rèn)書》于10個(gè)工作日之內(nèi)到****2202室簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。不按期簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人主動(dòng)放棄競(jìng)得資格及單方違約，競(jìng)得人交納的地塊競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)其他相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、網(wǎng)上交易結(jié)果的公布

交易中心將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在省市土地市場(chǎng)門戶網(wǎng)站以及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公示此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易結(jié)果。

十二、注意事項(xiàng)

（一）閱讀掛牌文件和踏勘地塊

競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日前向我局咨詢。競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)特性，在申請(qǐng)報(bào)名前須到主管部門咨詢相關(guān)政策，以便競(jìng)得后須利辦理開、竣工手續(xù)。土地競(jìng)買人在競(jìng)買前需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)地塊位置、現(xiàn)狀及周邊環(huán)境認(rèn)可后方可報(bào)名。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二****銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間差

競(jìng)買申請(qǐng)人在繳納競(jìng)買保證金時(shí)，****銀行轉(zhuǎn)賬的時(shí)間差，盡量提前繳納，防止系統(tǒng)無法及時(shí)收到信息而延誤競(jìng)買。競(jìng)買人在報(bào)價(jià)時(shí)，要考慮網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行時(shí)間差，避免在報(bào)價(jià)截止時(shí)報(bào)價(jià)，防止系統(tǒng)無法及時(shí)收到信息而延誤競(jìng)買。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)，與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人如非**縣內(nèi)企業(yè)，須在寶****公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。

（四）競(jìng)買人為參與網(wǎng)上掛牌出讓而發(fā)生的一切費(fèi)用，不論競(jìng)得與否均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

（五）確定競(jìng)得人后，《成交通知書》、《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，須承擔(dān)法律責(zé)任。

（六）有下列情形之一的，交易中心在接****書面通知后有權(quán)在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止、終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布中止、終止公告。

1.司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或終止出讓活動(dòng)的；

2.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

3.涉及地塊使用條件變更等需要重新報(bào)批出讓方案的；

4.應(yīng)當(dāng)依法中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

因競(jìng)買申請(qǐng)人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

（七）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違規(guī)，交易中心可以取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1.網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

2.成交人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

3.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；

4.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。

（八）其他事項(xiàng)

1.付款期限及交付土地時(shí)間

2024JY01地塊出讓金于2024年3月28日下午5時(shí)前付50%，余款于2024年5月28日下午5時(shí)前付清。競(jìng)得人不如期如數(shù)繳納出讓金的，每延期一日，出讓人將按受讓人應(yīng)繳出讓金額的千分之一向受讓人加收滯納金。所有款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)并支付。交付土地和開、竣工時(shí)間按照合同約定。

2.相關(guān)稅費(fèi)收取

競(jìng)得人在付清土地出讓金價(jià)款的同時(shí)必須另行繳納稅費(fèi)后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

3.受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)，受讓人已交付的土地使用權(quán)出讓金及其它費(fèi)用抵作應(yīng)賠償出讓人的經(jīng)濟(jì)損失，不予退還；****政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

4.建筑施工必須符合**建設(shè)總體規(guī)劃要求，建筑物平面布置、沿街立面****管理部門的要求執(zhí)行，并符合防震、防爆、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等要求。

5.土地使用者不按規(guī)定建設(shè)的，****有權(quán)責(zé)令其停工，直至依法沒收該宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建（構(gòu)）筑物。

6.紅線外水、電、氣等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施按照現(xiàn)狀，由受讓人按規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，并由受讓人自行繳納相關(guān)費(fèi)用。

7.地表層向下部分如出現(xiàn)構(gòu)筑物、垃圾等以及出現(xiàn)土質(zhì)問題和較差土質(zhì)層等情況，由競(jìng)得人自行處理，****概不承擔(dān)因此造成的任何損失。

（九）掛牌不成交的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由****重新組織出讓。

（十）****、交易中心對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

****

2024年1月29日

附件：

中小微企業(yè)承諾函

我單位鄭重聲明，我單位屬于 行業(yè)，從業(yè)人員數(shù)量 人，營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，資產(chǎn)總額 萬(wàn)元。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）文件規(guī)定，我單位屬于 (中型企業(yè)、小型企業(yè)、微型企業(yè))。

本單位對(duì)上述聲明內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及一切后果。

企業(yè)名稱(蓋章)：

法定代表人（簽字）：

日期：

注：從業(yè)人員、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)總額填報(bào)上一年度數(shù)據(jù)。