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一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱(chēng)：****2024-2025年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

預(yù)算金額：444.926000 萬(wàn)元（人民幣）

最高限價(jià)（如有）：444.926000 萬(wàn)元（人民幣）

采購(gòu)需求：

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

****2024-2025年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目概況

（一）物業(yè)服務(wù)范圍

1、物業(yè)類(lèi)型：混合型物業(yè)

2、座落位置：①位于**市金鶚中路120號(hào)（主辦公區(qū)域）、②**市建湘路202號(hào)（建湘路辦公區(qū)域）、③**市求索路西路478號(hào)（求索路辦公區(qū)域）。

3、項(xiàng)目總面積：6000㎡；

（1）建筑總面積：27086㎡；

金鶚路主辦公區(qū)域：辦公樓1棟，建筑面積9696㎡、共10層，辦公用房149間。食堂1棟，建筑面積約1000㎡。綜合用房1棟，建筑面積約1600㎡（內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)1套，配電房3層，中央空調(diào)設(shè)備2套，1250干變電機(jī)組1套）。

建湘路辦公區(qū)域：辦公樓1棟，建筑面積12400㎡，地上12層，地下2層。食堂1棟，建筑面積1050㎡。綜合樓1棟，建筑面積340㎡。設(shè)備有天然氣制熱鍋爐4臺(tái)，電力制冷機(jī)組1套，干變電機(jī)組1套，配電房1棟。

求索路辦公區(qū)域：辦公樓1棟，建筑面積1000㎡。

（2）綠化總面積：32000㎡。其中：金鶚路辦公區(qū)綠化6000㎡、建湘路辦公區(qū)綠化26000㎡。

三、采購(gòu)內(nèi)容及要求

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

▲1、綜合管理服務(wù)。****機(jī)關(guān)金鶚路、建湘路、求索路三個(gè)辦公區(qū)綜合管理、快遞收發(fā)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收繳等。

▲2、房屋建筑主體、建筑公共部分的維護(hù)、管理。

▲3、合同范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施維保。

▲4、域內(nèi)的衛(wèi)生保潔服務(wù)。包括金鶚路、建湘路、求索路三個(gè)辦公區(qū)前坪 三包 責(zé)任區(qū)保潔，公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地日常保潔；垃圾清運(yùn)；公共衛(wèi)生間的保潔；公共區(qū)域垃圾桶的保潔；石材地毯清洗、辦公樓樓頂?shù)奶鞙隙ㄆ谑柰�，以及所有物業(yè)范圍內(nèi)的定期消毒、下水道、化糞池的定期清理、垃圾分類(lèi)分揀管理等。

▲5、安全保衛(wèi)服務(wù)。包括公共秩序維護(hù)、保安值班和臨時(shí)往來(lái)人員進(jìn)出登記管理（大廳、消防監(jiān)控室、巡邏崗位、安全巡視及監(jiān)控管理）；辦公樓區(qū)域內(nèi)交通秩序、車(chē)輛行駛和地下車(chē)庫(kù)、室外停車(chē)場(chǎng)的管理；進(jìn)出的車(chē)輛指揮、大門(mén)電動(dòng)門(mén)、辦公樓前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)夜間巡邏、辦公大樓的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控室值班；公共秩序維護(hù)，治安、防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。

▲6、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。包括金鶚路、建湘路兩個(gè)辦公區(qū)院內(nèi)綠化水系的運(yùn)行、維護(hù)和管理；公共綠化、亮化、園林的養(yǎng)護(hù)和管理，綠化日常維護(hù)及整體修剪，日常補(bǔ)栽補(bǔ)種；物業(yè)管理范圍的樹(shù)木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治等；園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理，定期修剪、枯枝殘葉清理、補(bǔ)栽補(bǔ)種，山體病蟲(chóng)害防治等。

▲7、機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)。

8、其它（含突發(fā)事件應(yīng)急處理以及在物業(yè)管理合同中約定的其他服務(wù)）。

（二）服務(wù)要求

1、本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)爭(zhēng)取達(dá)到省級(jí)物業(yè)管理示范單位的標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到招標(biāo)文件、物業(yè)管理合同設(shè)定的有關(guān)要求；

2、應(yīng)按招標(biāo)要求配置人員，并根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)要求，配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員，且保持相對(duì)固定；

3、應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)及設(shè)備、設(shè)施的特性制定相應(yīng)的安全應(yīng)急預(yù)案，防范各類(lèi)安全事故發(fā)生；

4、綠化管理應(yīng)有細(xì)致的安排，綠化澆水應(yīng)有相應(yīng)的指標(biāo)控制，杜絕浪費(fèi)；

5、因乙方故意或過(guò)失造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物、檔案資料以及相關(guān)信息等被盜、被損壞或?qū)ν鈧鞑サ�，乙方�?yīng)予賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

6、突發(fā)事件事件應(yīng)急處理服務(wù)要求

（1）有大型會(huì)議、重要接待任務(wù)、應(yīng)急突發(fā)事件等重大事情，乙方應(yīng)無(wú)償調(diào)集人員、器材等予以保障。

（2）對(duì)物業(yè)合同內(nèi)每項(xiàng)日常管理服務(wù)均必須有應(yīng)急處理預(yù)案，預(yù)案需按照《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》編制規(guī)范，并切合實(shí)際，落實(shí)到人員和裝備保障。

（3）突發(fā)應(yīng)急預(yù)案種類(lèi)需包括以下內(nèi)容：上訪鬧事、暴雨應(yīng)急、暴力等刑事犯罪、爭(zhēng)吵斗毆、發(fā)現(xiàn)偷盜、火災(zāi)應(yīng)急、停車(chē)場(chǎng)發(fā)生交通事故、遇急癥病人、食物中毒、發(fā)現(xiàn)酗酒或精神病人鬧事、發(fā)現(xiàn)傳染病疫情、燃?xì)庑孤�、地震�?yīng)急、發(fā)現(xiàn)爆炸物或疑似爆炸物、車(chē)輛丟失等應(yīng)急處理預(yù)案。

（4）突發(fā)事件應(yīng)急處理需建立三級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)事件進(jìn)行有效處理，因應(yīng)急不到位或者處置不當(dāng)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、綜合管理

2、公用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)

3、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)

4、保安服務(wù)

5、公共區(qū)域綠化管理日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)

（五）人員配備要求

▲1、人員數(shù)量要求：

（1）人員配備：總?cè)藬?shù)47人，金鶚路區(qū)域20人、建湘路區(qū)域24人、求索路區(qū)域3人，其中：

金鶚路區(qū)域：管理人員1人，保安部9人，保潔部5人，客服、會(huì)務(wù)、快遞收發(fā)服務(wù)人員1人，綠化維護(hù)部1人，水電3人。

建湘路區(qū)域：管理人員1人，保安部10人，保潔部7人，客服、會(huì)務(wù)人員1人，綠化維護(hù)部2人，水電3人。

求索路區(qū)域：保安部2人，保潔1人。

（2）乙方可根據(jù)項(xiàng)目情況及服務(wù)內(nèi)容自行優(yōu)化配置，但投入本項(xiàng)目總?cè)藬?shù)不得少于47人（含）。

（3）乙方進(jìn)場(chǎng)后，人員配置可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)各崗位人員進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，****中心同意，但不得低于投標(biāo)文件承諾的總?cè)藬?shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、配備的相關(guān)人員要求：

相關(guān)****初中以上文化程度，男、女年齡控制在18歲 55歲之間，五官端正，工作責(zé)任心強(qiáng)，思想健康、身體健康狀況良好，每年需體檢一次，身體合格才能上崗。

性別要求：客服員為女性；保潔員男女不限；保安員、綠化管理員、水電工為男性。

中標(biāo)人所派服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行審查，無(wú)黃、賭、毒劣跡，****機(jī)關(guān)拘留以上的法律制裁。有紋身或參加過(guò)黑社會(huì)組織的人員不得上崗。

物業(yè)項(xiàng)目管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)，豐富的部門(mén)管理經(jīng)驗(yàn)。水電、設(shè)備設(shè)施維護(hù)員、綠化員、保安員要具備與崗位相匹配的資質(zhì)和經(jīng)培訓(xùn)具有相應(yīng)工作技能。

（六）服務(wù)設(shè)備、工具配備要求

常備工具清單

（1）定期購(gòu)買(mǎi)必要的保潔工具、清潔劑；

（2）常用的維修工具：維修梯、鉗類(lèi)工具、試電筆、萬(wàn)能表、各類(lèi)扳手、螺絲刀、工具袋等常用工具；

（3）警用狼牙棒、手電筒、對(duì)講機(jī)等；

（4）綠化維護(hù)常用設(shè)備：配置園林修剪工具若干套、各類(lèi)施工鏟具、各類(lèi)澆水軟管等。

以上所有設(shè)備、工具，乙方進(jìn)場(chǎng)后15天內(nèi)配備齊全，除有特殊說(shuō)明外，所有設(shè)備及工具，應(yīng)為本合同項(xiàng)目專(zhuān)用。

三、服務(wù)期限

本項(xiàng)目委托管理期限為24月（二年），自2024年2月1日零時(shí)至2026年1月31日24時(shí)止。合同一年一簽，待第一年服務(wù)考核合格后再續(xù)簽第二年合同，以此類(lèi)推，考核不合格的，終止合同。第一年合同期自 20204年 2 月 1 日 零 時(shí)至 2025 年 1月 31 日 24 時(shí)止。

四、合同金額

本項(xiàng)目每年合同金額為人民幣 元)，所有服務(wù)的全部稅費(fèi)均已包含于合同價(jià)中，不再另行支付。

• 付款方式：甲乙雙方簽訂合同約定。

其他未盡事宜：甲乙雙方簽訂合同約定。

合同履行期限：2年

本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿(mǎn)足《****政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：

詳見(jiàn)招標(biāo)文件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2024年01月08日 至 2024年01月15日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至16:30。（**時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：**省**市岳****社區(qū)綜合辦公樓六樓

方式：攜帶個(gè)人身份證、法定代表人身份證明(或者授權(quán)委托書(shū)并附法定代表人身份證明)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。

售價(jià)：￥500.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2024年01月29日 14點(diǎn)00分（**時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年01月29日 14點(diǎn)00分（**時(shí)間）

地點(diǎn)：**省**市岳****社區(qū)綜合辦公樓六樓

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名 稱(chēng)：****

地址：**市金鶚中路120號(hào)

聯(lián)系方式：吳華慧 0730-****022

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱(chēng)：****

地 址：**省**市岳****社區(qū)工作服務(wù)站六樓

聯(lián)系方式：李先生 0730-****088

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：李先生

電 話： 0730-****088