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**縣2023-050號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

****

2023年11月9日

目 錄

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告……………………03

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)買(mǎi)須知……………………08

3、掛牌出讓實(shí)施細(xì)則………………………………………21

4、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）……………………………………24

5、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)（樣本）……………………………………25

6、法定代表人資格證明書(shū)（樣本）………………………26

7、授權(quán)委托書(shū)（樣本）……………………………………27

8、競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)書(shū)（樣本）……………………………28

9、申請(qǐng)人須提供資料內(nèi)容…………………………………29

10、成交確認(rèn)書(shū)（樣本）…………………………………31

11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）……………32

**縣2023-050號(hào)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公 告

YJCQ （掛）2023-21

****政府批準(zhǔn), 受****委托，****以掛牌方式組織實(shí)施出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況

（一）出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

該宗地只按現(xiàn)狀提供，道路、水、電等三通一平所涉及的問(wèn)題由競(jìng)得人自行解決并承擔(dān)，只用于商業(yè)用地，不得擅自改變土地用途。競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,應(yīng)辦理相關(guān)部門(mén)規(guī)定的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)手續(xù)。相關(guān)要求詳見(jiàn)掛牌出讓文件。

（二）出讓起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、競(jìng)價(jià)階梯及投資強(qiáng)度見(jiàn)下表：

二、中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）該宗地只可單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)；

（二）同一競(jìng)買(mǎi)人只能提交一次競(jìng)買(mǎi)報(bào)名（同一法定代表人視為同一名競(jìng)買(mǎi)人，網(wǎng)上報(bào)名名稱(chēng)與繳納競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶(hù)名稱(chēng)必須一致）；

（三）必須嚴(yán)格按照《德宏州**縣國(guó)有土地使用權(quán)供地方案用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》要求開(kāi)發(fā)建設(shè)；

（四）根據(jù)《國(guó)土**部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕34號(hào) )要求，在**縣境內(nèi)凡存在拖欠土地出讓價(jià)款、不嚴(yán)格履行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的禁止參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人須提供****出具的無(wú)拖欠土地出讓價(jià)款（租賃價(jià)款）行為的證明材料。

（五）競(jìng)買(mǎi)人須提供競(jìng)買(mǎi)人、企業(yè)及法定代表人(負(fù)責(zé)人)信譽(yù)要求：①在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中未被列入：失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單②在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”中未被列入：綜合查詢(xún)被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人，以上要求內(nèi)容都必須提供網(wǎng)站查詢(xún)結(jié)果截圖并上傳為報(bào)名材料(注：以上網(wǎng)站均由出讓人在資格審查時(shí)進(jìn)行查詢(xún)，若競(jìng)買(mǎi)人有失信行為，視為不滿(mǎn)足資格要求，為無(wú)效報(bào)名)。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓采用增價(jià)方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓文件。

1、凡有意參加競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)于2023年11月10日上午08時(shí)30分至2023年12月08日下午17時(shí)00分（**時(shí)間，下同）登錄**公共**交易平臺(tái)（**�。�**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/#/homePage），使用CA數(shù)字證書(shū)在網(wǎng)上免費(fèi)下載掛牌出讓競(jìng)價(jià)文件（包含掛牌出讓公告、掛牌出讓須知及其他相關(guān)事項(xiàng)，此為獲取競(jìng)價(jià)文件的唯一方式）。

2、凡有意參加競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)于2023年11月10日上午08時(shí)30分至2023年12月08日下午17時(shí)00分登錄**公共**交易平臺(tái)（**�。�**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/#/homePage），憑CA數(shù)字證書(shū)在網(wǎng)上報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)人須按要求上傳如下資格證明材料：

1.公司參加競(jìng)買(mǎi)的，報(bào)名時(shí)須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)及其身份證、保證金進(jìn)賬單、****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料及“信用中國(guó)”、“中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)”網(wǎng)站無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料。

2. 個(gè)人參加競(jìng)買(mǎi)的，報(bào)名時(shí)須提供本人身份證、保證金進(jìn)賬單、****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料及“信用中國(guó)”、“中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)”網(wǎng)站無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料。

3. 委托他人報(bào)名的，還須提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證復(fù)印件、保證金進(jìn)賬單、****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料及“信用中國(guó)”、“中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)”網(wǎng)站無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料。

五、掛牌時(shí)間、報(bào)價(jià)方式及注意事項(xiàng)。

1、報(bào)名成功的競(jìng)買(mǎi)人可以在2023年12月01日上午8時(shí)30分至2023年12月11日上午9時(shí)00分登錄**公共**交易平臺(tái)（**�。�**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/#/homePage）進(jìn)行報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為每次10分鐘,通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，同一競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)應(yīng)比當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)遞增一個(gè)或多個(gè)加價(jià)幅度的整倍數(shù)。

2、競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)行競(jìng)價(jià)前應(yīng)事先準(zhǔn)備好競(jìng)價(jià)的相關(guān)軟硬件環(huán)境，在規(guī)定拍賣(mài)時(shí)間內(nèi)參與報(bào)價(jià)。若由于競(jìng)買(mǎi)人自身原因?qū)е聰?shù)字證書(shū)遺失、泄密、停電、網(wǎng)絡(luò)堵塞等，造成競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法登陸電子交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。

因網(wǎng)絡(luò)入侵、網(wǎng)絡(luò)堵塞、系統(tǒng)受到攻擊、停電、病毒感染及系統(tǒng)故障、司法介入等，造成網(wǎng)上交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)或無(wú)法進(jìn)行的，由公共**交易管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后暫停交易，待問(wèn)題解決后恢復(fù)交易。

3、掛牌活動(dòng)結(jié)束后，競(jìng)得人須在3個(gè)工作日內(nèi)提供報(bào)名資質(zhì)的原件、保證金進(jìn)賬單等資料到****進(jìn)行資格審查（以網(wǎng)絡(luò)提交的資料為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)提供的資料以核驗(yàn)為主），審查通過(guò)后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)。若審查不通過(guò)的，取消其競(jìng)得人資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出讓人可以選擇重新開(kāi)展掛牌活動(dòng)或順延下一出價(jià)競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

六、競(jìng)買(mǎi)保證金交納數(shù)額、截止時(shí)間和交納形式

1、保證金金額人民幣:捌佰玖拾萬(wàn)元整（人民幣890.00萬(wàn)元）；

2、保證金交納截止時(shí)間：2023年12月08日下午17時(shí)00分。報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月08日下午17時(shí)00分。

3、交納形式：須從競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)以電匯或轉(zhuǎn)賬方式匯達(dá)以下指定賬戶(hù)（法人單位參與的應(yīng)從其基本賬戶(hù)或?qū)~戶(hù)匯出）。

開(kāi)戶(hù)銀行：****銀行****公司

戶(hù)名：****管理局

賬號(hào)：570********38012

行號(hào)：402****00016

財(cái)務(wù)室聯(lián)系電話：0692-****466

注意：競(jìng)買(mǎi)人將保證交納到指定賬號(hào)后，須持CA數(shù)字證書(shū)在網(wǎng)上自行進(jìn)行申請(qǐng)確認(rèn)。未按時(shí)繳納保證金或不進(jìn)行確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人將不得參與本次掛牌出讓活動(dòng)。

七、其他需要公告的事項(xiàng)

1、本公告在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、****交易中心網(wǎng)站、2、請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人密切關(guān)注上述信息發(fā)布網(wǎng)站，如此項(xiàng)目需發(fā)布更正公告或者補(bǔ)充（變更）通知均在以上網(wǎng)站發(fā)布，我中心不另行通知，因各競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)上網(wǎng)看到更正公告或者下載補(bǔ)充（變更）通知的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

3、競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》10個(gè)工作日內(nèi)，須前往**縣**鎮(zhèn)賞建路100號(hào)****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，30日內(nèi)繳清全部土地尾款。如不按期繳清款項(xiàng)，所交納的保證金不予退還，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。土地款須交****交易中心指定賬戶(hù)，****交易中心按競(jìng)得人付款結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。

4、本項(xiàng)目不收取掛牌、拍賣(mài)出讓傭金。

八、技術(shù)支持聯(lián)系方式

1.凡有意向參加本項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)登錄**公共**交易平臺(tái)（**省）**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/#/homePage），憑企業(yè)數(shù)字證書(shū)（CA）在網(wǎng)上報(bào)名并獲取競(jìng)買(mǎi)資料。

2.備注：如果投標(biāo)企業(yè)已經(jīng)辦理過(guò)**CA證書(shū)，此次競(jìng)買(mǎi)無(wú)需重復(fù)辦理，直接登錄**公共**交易平臺(tái)（**�。�**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/#/homePage），進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。

數(shù)字證書(shū)辦理技術(shù)支持電話：0692-****609

辦理證書(shū)地址：**文蚌街中緬**館三樓（數(shù)字證書(shū)辦理窗口）

聯(lián)系人：**龍瑞****公司

24小時(shí)客服熱線：400-6727-666

3.競(jìng)買(mǎi)報(bào)名或項(xiàng)目咨詢(xún)

出讓人：****

聯(lián)系人及聯(lián)系方式：思女士 0692-****475

地址：**縣**鎮(zhèn)賞建路100號(hào)。

政府集采機(jī)構(gòu)：****

聯(lián)系人及聯(lián)系方式：藺先生 0692—****442

地址：**縣**鎮(zhèn)目瑙縱歌路119號(hào)

4、行業(yè)監(jiān)督電話

行業(yè)監(jiān)督部門(mén)及聯(lián)系電話：

****0692-****475

紀(jì)檢監(jiān)督電話：0692-12388

綜合監(jiān)督部門(mén)及聯(lián)系電話：

盈****管理局電話0692-****568

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2023年11月9日

**縣2023-050號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

競(jìng)

買(mǎi)

須

知

****

二○二三年十一月九日

競(jìng) 買(mǎi) 須 知

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及《**省公共**交易平臺(tái)土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓電子交易實(shí)施細(xì)則(試行)》等有關(guān)規(guī)定，****政府盈政復(fù)[2023]127號(hào)批準(zhǔn)，受****委托，我中心公開(kāi)掛牌出讓**縣2023-050號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，須知如下：

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為****，具體由****組織實(shí)施。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和出讓條件：

（一）出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（二）出讓起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、競(jìng)價(jià)階梯及投資強(qiáng)度見(jiàn)下表：

（三）該宗地只用于商業(yè)用地，不得擅自改變土地用途；

（五）付款要求：競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》10個(gè)工作日內(nèi)，須前往****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，30日內(nèi)繳清全部土地尾款。如不按期繳清款項(xiàng)，所交納的價(jià)款和預(yù)付款不予退還，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并追究其違約責(zé)任；

（六）競(jìng)買(mǎi)人為自然人或者**縣外法人企業(yè)的，競(jìng)得土地后須在**縣注冊(cè)新的法人企業(yè)，并以該法人企業(yè)作為該土地的開(kāi)發(fā)利用主體；

（七）根據(jù)原國(guó)土部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》要求，競(jìng)得人報(bào)名時(shí)，須提供****出具無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料。

（八）土地競(jìng)買(mǎi)提供競(jìng)買(mǎi)人、企業(yè)及法定代表人(負(fù)責(zé)人)信譽(yù)要求：①在“信用中國(guó)”網(wǎng)站中未被列入：失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單②在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”中未被列入：綜合查詢(xún)被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人，以上要求內(nèi)容都必須提供網(wǎng)站查詢(xún)結(jié)果截圖。(注：以上網(wǎng)站均由競(jìng)買(mǎi)報(bào)名時(shí)查詢(xún)，若競(jìng)買(mǎi)人有失信行為，或者提供虛假資料一律視為不滿(mǎn)足資格要求，為無(wú)效報(bào)名)。

（九）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，須按照**縣規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地規(guī)劃條件》的要求進(jìn)行工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，提交****規(guī)劃中心審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，方可實(shí)施該土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)；

（十）本地塊土地在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起半年內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工后兩年內(nèi)必須建設(shè)完成。否則，將根據(jù)國(guó)土**部第53號(hào)令《閑置土地處置辦法》第二條、第十四條之規(guī)定和出讓約定，按照下列方式處理：

第二條 本辦法所稱(chēng)閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。

已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

第十四條 ……（一）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土******人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；

（二）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土**主管部門(mén)按照《中華人民**國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，****人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

四、競(jìng)買(mǎi)資格

中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人只可以單獨(dú)申請(qǐng)，不可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

五、報(bào)名及掛牌文件獲取

（一）掛牌文件取得

成功報(bào)名并進(jìn)行保證金確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人可以于2023年11月10日上午8時(shí)30分至 2023 年12月08日下午17時(shí)00分登錄**公共**交易平臺(tái)（**）在網(wǎng)上獲取出讓文件及其它掛牌資料（此為獲取掛牌文件的唯一方式），掛牌出讓文件具體包括：

1、****政府批文；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、掛牌出讓公告；

4、掛牌出讓須知；

5、掛牌出讓實(shí)施細(xì)則；

6、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）；

7、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)（樣本）；

8、法定代表人資格證明書(shū)（樣本）；

9、授權(quán)委托書(shū)（樣本）；

10、申請(qǐng)人須提供的資料內(nèi)容；

11、成交確認(rèn)書(shū)（樣本）；

12、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）。

（二）提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人可于2023年12月08日前，用CA數(shù)字證書(shū)登錄**省公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)并上傳報(bào)名申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括：

1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)上傳下列文件：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

（5******局出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料；

（6）無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)；

（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件；

（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證文件；

（4）****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料；

（5）無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件；

（5）****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料；

（6）無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件

。

4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證文件；

（4）****出具的無(wú)拖欠土地出讓金行為的證明材料；

（5）無(wú)失信被執(zhí)行人的證明材料；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)必須使用中文，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

（三）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在掛****中心咨詢(xún)。我中心不組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘活動(dòng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)系****踏勘人員自行到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，

踏勘聯(lián)系人：思女士聯(lián)系電話：0692-****475

六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2023年12月01日上午8時(shí)30分至2023年12月11日上午9時(shí)00分，網(wǎng)上掛牌限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為每次10分鐘；

七、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等發(fā)布公告。

（二）掛牌報(bào)名

競(jìng)買(mǎi)人登錄**公共**交易平臺(tái)（**）上傳報(bào)名材料，交納競(jìng)買(mǎi)保證金并在網(wǎng)上進(jìn)行確認(rèn)。

（三）掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則

報(bào)名成功的競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)規(guī)則如下：

1、本次掛牌以?xún)r(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

2、本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)遞增一個(gè)或多個(gè)加價(jià)幅度的整倍數(shù)。

3、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交電子交易平臺(tái)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。

4、在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。

5、競(jìng)價(jià)期間出價(jià)最高且不低于保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

（四）資格審查及成交確認(rèn)書(shū)的簽訂

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后競(jìng)得人須在3個(gè)工作日內(nèi)提供報(bào)名資質(zhì)的原件、保證金進(jìn)賬單等資料到****進(jìn)行資格審查（以網(wǎng)絡(luò)提交的資料為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)提供的資料以核驗(yàn)為主），審查通過(guò)后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。若審查不通過(guò)的，取消其競(jìng)得人資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出讓人可以選擇重新開(kāi)展掛牌活動(dòng)或順延下一出價(jià)競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

有下列情形之一的不能通過(guò)資格審查：

（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；

（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的；

（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（五）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》約定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）出讓結(jié)果公布

我中心將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、****交易中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

八、注意事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件。報(bào)名成功并報(bào)價(jià)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。****可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得****公司注冊(cè)登記手續(xù)后，****公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（三）確定競(jìng)得人后，****中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書(shū)�！冻山淮_認(rèn)書(shū)》****中心和競(jìng)得人具有法律效力，交易中心改變成交結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的預(yù)付款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，我中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人查收。

（五）有下列情形之一的，交易中心應(yīng)當(dāng)在出讓活動(dòng)開(kāi)始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人：

1、競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人，足以影響出讓公正性的；

3、應(yīng)當(dāng)依法終止出讓活動(dòng)的其他情形。

（六）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，交易中心可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：

1、競(jìng)得人逾期或拒約簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的。

2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

3、競(jìng)得人逾期或拒絕交清所有土地款的。

（七）成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款（不含辦理手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的所有稅和費(fèi)用）。

（八）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付成交價(jià)款。競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理土地登記相關(guān)手續(xù)。

（九）掛牌不成交的，我中心將重新組織出讓活動(dòng)。

（十）其他事項(xiàng)：

（1）請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人密切關(guān)注上述信息發(fā)布網(wǎng)站，如此項(xiàng)目需發(fā)布更正公告或者補(bǔ)充（變更）通知均在以上網(wǎng)站發(fā)布，我中心不另行通知，因各競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)上網(wǎng)看到更正公告或者下載補(bǔ)充（變更）通知的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（2）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受。

（3）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（即通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行），不接受書(shū)面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（十一）****對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土**部第39號(hào)令）及《**省公共**交易平臺(tái)土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓電子交易實(shí)施細(xì)則（試行）》辦理。

****

二○二三年十一月九日

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土**部第39號(hào)令）及《**省公共**交易平臺(tái)土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓電子交易實(shí)施細(xì)則（試行）》組織實(shí)施。

第二條 在組織的活動(dòng)中遵循“公開(kāi)、公正、公平、價(jià)高者得”的基本原則。

第三條 凡參加競(jìng)買(mǎi)的人士務(wù)必閱讀并遵守本規(guī)則。

第四條 ****有權(quán)依照本規(guī)則處理解決在掛牌出讓活動(dòng)過(guò)程及各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中發(fā)生的各項(xiàng)爭(zhēng)議。

第二章 買(mǎi) 方

第五條 買(mǎi)方包括競(jìng)買(mǎi)人和競(jìng)得人。

1、競(jìng)買(mǎi)人是指經(jīng)在網(wǎng)站上報(bào)名成功且已交納競(jìng)買(mǎi)保證金，**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格的人士。

2、競(jìng)得人是指在****掛牌出讓活動(dòng)中確認(rèn)的最高出價(jià)者。

第六條 競(jìng)得人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未付清全部成交價(jià)款的，屬違約行為，保證金不予退還。

第七條 競(jìng)買(mǎi)人在**省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)線上未競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)買(mǎi)保證金在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人查收。

第三章 交易規(guī)則

第八條 ****接受交易委托后，按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土**部第39號(hào)令）及《**省公共**交易平臺(tái)土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓電子交易實(shí)施細(xì)則（試行）》的規(guī)定發(fā)布掛牌出讓公告。掛牌交易規(guī)則如下：

1、競(jìng)買(mǎi)人使用數(shù)字證書(shū)（CA）登錄電子交易平臺(tái)參加土地掛牌出讓?zhuān)聪迺r(shí)要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)；

2、掛牌采用增價(jià)方式出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；

3、同一競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)；

4、競(jìng)買(mǎi)人按照公告約定以競(jìng)價(jià)階梯的方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)，初次應(yīng)價(jià)后的每次增價(jià)應(yīng)比當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍；

5、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)電子交易平臺(tái)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回；

6、競(jìng)價(jià)期間出價(jià)最高且不低于底價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

7、因網(wǎng)絡(luò)入侵、網(wǎng)絡(luò)堵塞、系統(tǒng)受到攻擊、停電、病毒感染及系統(tǒng)故障、司法介入等，造成網(wǎng)上交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)或無(wú)法進(jìn)行的，由公共**交易管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后暫停交易，待問(wèn)題解決后恢復(fù)交易。

8、在掛牌出讓電子交易活動(dòng)過(guò)程中，若由于競(jìng)買(mǎi)人自身原因?qū)е聰?shù)字證書(shū)遺失、泄密、停電、網(wǎng)絡(luò)堵塞等，造成競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法登陸電子交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。

第四章 有關(guān)手續(xù)辦理

第九條 由委托人向競(jìng)得人提供標(biāo)的相關(guān)手續(xù)及有關(guān)法律文書(shū)，并在競(jìng)得人付清應(yīng)繳款項(xiàng)后將土地交付競(jìng)得人。

第十條 土地移交手續(xù)由競(jìng)得人與委托人共同辦理，****提供與掛牌出讓相關(guān)的必要協(xié)助。

第十一條 本次掛牌活動(dòng)的土地以現(xiàn)狀提供，敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

第五章 附 則

第十四條 ****作為買(mǎi)賣(mài)雙方土地交易的實(shí)施機(jī)構(gòu)，竭誠(chéng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供掛牌服務(wù)，但對(duì)買(mǎi)方或委托方的任何違約行為概不負(fù)責(zé)。

第十五條 ****依法為買(mǎi)方或委托方保密，并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)維護(hù)雙方利益。

****

2023年11月9日

附件一

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）

****：

****中心宗地編號(hào)為 號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的《掛牌文件》，我方已經(jīng)清楚本次掛牌出讓的宗地情況、交易資格條件、掛牌程序、報(bào)價(jià)規(guī)則、掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)等規(guī)定并無(wú)異議完全接受，我方愿意遵守規(guī)定�，F(xiàn)我方申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)，并做如下承諾。

（一）按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，并按規(guī)定提供合法有效的資質(zhì)證明文件；

（二）守法遵紀(jì)的參與掛牌交易程序，按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、要求參加競(jìng)價(jià)，不做損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益以及影響掛牌公正性等違法違規(guī)的行為。

本申請(qǐng)書(shū)于蓋章或簽字提交之日起即生效，作為出讓人、交易中心、競(jìng)買(mǎi)人之間具有法律約束力的文件。

申請(qǐng)人蓋章：

法定代表人簽字：

委托代理人簽字：

地址：

電話：

郵政編碼：

申請(qǐng)日期： 年 月 日

特別提示：如對(duì)上述條款內(nèi)容有疑慮可自行起草提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》由我中心審核后通過(guò)。

附件二

****中心宗地（地塊） 的網(wǎng)上掛牌出讓文件，明確知曉網(wǎng)上掛牌出讓文件之條款 ，我們?cè)敢庾袷卦撟趪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件的要求和規(guī)定，接受全部條款并承接其一切權(quán)利義務(wù)。

我們對(duì)該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件內(nèi)容和土地現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。 ****中心于 年 月 日 時(shí)舉行的該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開(kāi)掛牌出讓并參與競(jìng)買(mǎi)。

我們?cè)谔峤槐境兄Z書(shū)的同時(shí)，已將競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě)： ） ****中心指定的電子帳號(hào)。

我們承諾：如能競(jìng)得，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之后，按規(guī)定付清全部成交價(jià)款。否則，視為違約，貴中心可取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

在正式簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，****中心與我們之間具有法律約束力的文件和作為對(duì)委托掛牌出讓人的承諾。
競(jìng)買(mǎi)人特別聲明：對(duì)貴中心提供的格式文本全部條款，經(jīng)咨詢(xún)后，已完全理解，并予接受！通過(guò)****提出的本承諾書(shū)，為我方真實(shí)意思表達(dá)，具備法律效力，不受《中華人民**國(guó)電子簽名法》第三條規(guī)定的約束，將無(wú)條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和法律責(zé)任。
特此申請(qǐng)和承諾。

法定代表人（簽字）：

（單位公章）

年 月 日

附件三

法定代表人資格證明書(shū)(樣本)

單位名稱(chēng)：

地址：

姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

茲證明 系 (單位名稱(chēng))的法定代表人。為參與****編號(hào)為 號(hào)地塊的掛牌交易,有權(quán)簽署一切文件和處理與之相關(guān)的一切事務(wù)。

特此證明

競(jìng)買(mǎi)單位：

（單位印章）：

日期： 年 月 日

附件四

授 權(quán) 委 托 書(shū)

附件八

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

（樣本）

中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 土 資 源部

中華****商行****總局

合同編號(hào)：

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人： ；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電話： ；

傳真： ；

開(kāi)戶(hù)銀行： ；

賬號(hào)： 。

受讓人： ；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電話： ；

傳真： ；

開(kāi)戶(hù)銀行： ；

賬號(hào)： 。

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《中華人民**國(guó)物權(quán)法》、《中華人民**國(guó)合同法》、《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民**國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下**、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納

第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫(xiě) 平方米（小寫(xiě) 平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě) 平方米（小寫(xiě) 平方米）。

本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。

第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；

周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；

（二）現(xiàn)狀土地條件 。

第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元 （小寫(xiě) 元），每平方米人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě) 元）。

第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

第一期人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。

第二期人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。

分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓****銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地用于商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元（小寫(xiě) 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) ）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。

第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)**建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，****政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中：

主體建筑物性質(zhì) ；

附屬建筑物性質(zhì) ；

建筑總面積 平方米；

建筑容積率不高于 不低于 ；

建筑限高 ；

建筑密度不高于 不低于 ；

綠地率不高于 不低于 ；

其他土地利用要求 。

第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 ％，即不超過(guò) 平方米, 建筑面積不超過(guò) 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、****中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；

（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，****管理部門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 ％。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、****政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行：

1．****政府；

2．由政府回購(gòu)；

3．按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4． 。

第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在****政府：

（一） ；

（二） 。

第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開(kāi)工，在 年 月 日之前竣工。

受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、****電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

****政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。

第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，****管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿(mǎn)

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

第二十六條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；

（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第六章 不可抗力

第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

第七章 違約責(zé)任

第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批****人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

（一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿(mǎn)一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；

（二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金。

第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

第三十六條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民**國(guó)法律。

第四十條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項(xiàng)約定的方式解決：

（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；

****法院起訴。

第九章 附 則

第四十一條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第四十三條 本合同和附件共 頁(yè)整，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

第四十四條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式 份，出讓人 份,受讓人 份，具有同等法律效力。

出讓人（章）： 受讓人（章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字）：

年 月 日 年 月 日

附件1

**縣2023-050號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供地方案用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

附件2

出讓宗地圖、位置示意圖