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標(biāo)的名稱 ******酒店招租
項目編碼 **** 掛牌價格 70.97萬元
價格說明 年租金
掛牌公告期 自公告之日起6個工作日 掛牌起始日期 2023-10-09
是否聯(lián)合出租 否 掛牌截止日期 2023-10-16
是否允許聯(lián)合承租 否 是否涉及優(yōu)先權(quán) 不涉及
一、標(biāo)的基本信息
標(biāo)的簡介
標(biāo)的位于**縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)**路2****酒店，****商鋪、酒店、辦公樓、游泳池資產(chǎn)，土地面積3068.32㎡，建筑總面積5747.03㎡，其中：臨路一幢房屋1****商鋪、****酒店樓梯間使用，建筑面積4207.49㎡（1層商鋪548.71㎡，1層、2-7層酒店3658.78㎡）；辦公樓建筑面積618.81㎡（證載建筑面積776.83㎡，被游泳池配套用房占用158.02㎡）；游泳池920.73㎡（游泳池配套用房占用辦公樓158.02㎡）。現(xiàn)為空置狀態(tài)。

二、出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 ******公司
出租方統(tǒng)一社會信用代碼 915********8661341
經(jīng)濟(jì)類型 ****公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
企業(yè)類型 ****公司
所在地區(qū) ** **市 **區(qū)
住所/注冊地址 東三環(huán)山水白沙小區(qū)22棟
注冊資本（萬元） 31374.37萬人民幣
法定代表人/負(fù)責(zé)人 丁杰
所屬行業(yè) 商務(wù)服務(wù)業(yè)
經(jīng)營規(guī)模 微型
產(chǎn)權(quán)承租行為批準(zhǔn)情況 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 市級國資委監(jiān)管
國家出資企業(yè)或主管部門名稱 ******公司
國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼 915********8661341
批準(zhǔn)單位名稱 ****
批準(zhǔn)文件類型 批復(fù)
批準(zhǔn)文件名稱或決策名稱 關(guān)于同意******公司公開租賃******酒店的批復(fù)
批準(zhǔn)日期 2023-09-06
批準(zhǔn)文號 昆國資復(fù)（2023）115號
三、評估信息
標(biāo)的企業(yè)評估核準(zhǔn)或備案情況 評估機(jī)構(gòu)(估值機(jī)構(gòu)) **紅城房地產(chǎn)****公司
評估/詢價基準(zhǔn)日 2023-03-31
評估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) 昆****管理委員會
核準(zhǔn)/備案日期 2023-09-07
出租標(biāo)的對應(yīng)評估價值/詢價值 ——
賬面凈值(萬元) ——
備注 ——
四、交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格（萬元） 70.97
價格說明
年租金
履約保證金處置方式
——
價款支付方式 一次性
租賃期限
15年
與出租相關(guān)的其他條件
1、意向投資人遞交承租申請，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本出租標(biāo)的所涉及的《租賃合同》等文件所披露的內(nèi)容以及已經(jīng)完成對本標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)出租公告之內(nèi)容，同意按《租賃合同》約定簽訂《租賃合同》和承擔(dān)租賃責(zé)任。成為投資人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。

2、意向投資人須在被確定為最終投資人后的5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)一次性支付首期租****交易所指定賬戶，并支付履約保證金（金額以《租賃合同》為準(zhǔn)）至出租方指定賬戶。合同履行過程中，若不能按時移交的，投資人有權(quán)解除合同，出租方退回已收款項，出租方不再承擔(dān)其他違約責(zé)任，也無需向投資人支付任何經(jīng)濟(jì)賠償/補(bǔ)償，且投資人也不得以任何理由或方式向出租方主張賠償/補(bǔ)償造成的任何經(jīng)濟(jì)損失。租賃標(biāo)的物被征收、征用或者拆遷的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，因合同解除給投資人或者出租方造成的損失由投資人或者出租方自行承擔(dān)，投資人或者出租方均不得要求對方進(jìn)行賠償。同時投資人應(yīng)當(dāng)按照出租方的要求將租賃標(biāo)的物返還出租方。

3、在租賃期內(nèi)，投資人不得擅自改變項目經(jīng)營范圍和功能，投資人不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租，也不得已“**經(jīng)營”等任何形式變相轉(zhuǎn)租，所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租方帶來的一切損失。

4、本項目以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，投資人如進(jìn)行改裝或增設(shè)他物，不可損害建筑物整體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重設(shè)施，費用由投資人負(fù)責(zé)。如因投資人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由投資人自行承擔(dān)，因此造成出租方損失的需賠償實際損失。

5、標(biāo)的成交后，投資人需自行承擔(dān)水、電等費用，相關(guān)防火、防盜及相關(guān)安全、人身損害等一切安全責(zé)任由投資人自行承擔(dān)。

6、投資人必須辦理一切合法經(jīng)營之證照，遵守國家法律，執(zhí)行國家政策、法規(guī)，合法經(jīng)營；做好消防及生產(chǎn)安全工作，維護(hù)國家、企業(yè)和職工的合法權(quán)益。

7、除因出租方原因，無論其他任何原因?qū)е卤敬握凶饨灰孜茨芡瓿上莉炇�、變壓器擴(kuò)容工作，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并將標(biāo)的另行處置，出租方解除《租賃合同》的，出租、承租雙方互不追究違約責(zé)任，出租、承租雙方同意無息退還承租方已支付的交易價款，****交易所收取的交易服務(wù)費不予退還。


承租方須承諾事項
1、本意向投資人已向****查閱了標(biāo)的物的相關(guān)資料，且到標(biāo)的物現(xiàn)場查看、了解并接受該標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利于自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、本意向投資人接受公告中各項條款的要求，承租標(biāo)的。

3、本意向投資人同意標(biāo)的的承租價格不低于公告的掛牌價格，并同意以在競價中的最后報價承租標(biāo)的。

4、本意向投資人同意于公告截止時前遞交交易保證金(到賬為準(zhǔn))，并按****規(guī)定處置交易保證金。

5、項目成交后，投資人同意按照公告的要求簽署《成交確認(rèn)書》（協(xié)議出租除外）、簽訂《房屋租賃合同》及交納成交價款，并按本確認(rèn)書的收費標(biāo)準(zhǔn)向****支付服務(wù)費。

6、本意向投資人已認(rèn)真閱讀并承諾同意出租方提供的《房屋租賃合同》上的所有條款，并對所查閱的標(biāo)的相關(guān)資料嚴(yán)格保密。

7、本意向投資人保證報名所提供材料的真實性、合法性、完整性和有效性，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

8、如本意向投資人有違反以上承諾或違反相關(guān)交易規(guī)則，自行承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，同意****按照有關(guān)交易規(guī)則進(jìn)行違約處理。

9、****作為服務(wù)方，對出租方和投資人的任何違約、違法行為不承擔(dān)責(zé)任。

承租方資格條件 承租方資格條件
1、意向投資人為合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2、意向投資人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況及支付能力；

3、本項目不接受聯(lián)合體承租。

報名提交材料
1、法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證、開戶許可證（基本賬戶信息）、開票信息等合法證明文件原件及加蓋印章的復(fù)印件。
2、如有委托代理，須出具授權(quán)委托書及委托代理人身份證。
3、掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

報名材料 請 登錄 后下載或預(yù)覽相關(guān)附件
重大事項及其他披露內(nèi)容
1、標(biāo)的權(quán)屬情況：已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為：：云（2017）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****292號，標(biāo)的無權(quán)利瑕疵，無涉訴訟（仲裁）情況。

2、租賃免租期：半年（租賃期限不包括免租期半年）。

3、履約保證金：掛牌價的10%支付交易保證金（取整）。

4、租金遞增方式：第一年（既第一期）租金即首年成交價，自第二年起，租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮1%。

5、標(biāo)的租賃用途：商業(yè)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)條例。

6、相關(guān)管理費：物業(yè)費、水電費用的交納，裝修及新添設(shè)施、施工、安全消防衛(wèi)生的管理參照《租賃合同》執(zhí)行，物業(yè)費未含在租賃價格內(nèi)，具體繳納以《租賃合同》為準(zhǔn)。

7、稅費承擔(dān)方式：投資人需按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費、水、電費按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以《租賃合同》為準(zhǔn)。

8、租金支付方式：先支付后使用，租金按年支付。

8、是否有原租戶：無。

9、標(biāo)的其它情況： 本項目以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方在報名前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險，意向承租方一經(jīng)報名，就視為認(rèn)可出租方提供的《租賃合同》所約定的合同條款，并對此無異議。

10、鑒于酒店未完工未開展消防驗收相關(guān)工作，后續(xù)消防驗收、變壓器擴(kuò)容工作由承租方辦理，相關(guān)需要投資人支付的費用由投資人支付后向出租方提供支付依據(jù)，消防驗收產(chǎn)生的相關(guān)費用在前 3 年的租金中分批抵扣。

11、****酒店****酒店運營，需要投資人自行擴(kuò)容后才能達(dá)到運營要求。

12、使用**水需協(xié)調(diào)**縣相關(guān)部門簽訂用水協(xié)議。

13、公告期結(jié)束交易方式：

（1）本項目信息披露期滿，經(jīng)審核報名資料通過后征集到1家符合條件的意向投資人，按掛牌價與投資人協(xié)議方式成交，征集到2家（含）以上符合條件的意向投資人以招投標(biāo)競價方式組織交易確定最終投資人、招租價格，招投標(biāo)評審機(jī)構(gòu)選聘費用8000元由最終投資人承擔(dān)，須在被確定為最終投資人后的5個工作日內(nèi)支付招投標(biāo)評審機(jī)構(gòu)選聘費用至招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定賬戶。

（2）本項目招投標(biāo)方案主要內(nèi)容為：I：申請報價；II：經(jīng)營方案；III：承租期限承諾及付款方案及措施；IV：資產(chǎn)管理、維護(hù)方案及措施；V：競租人實力；VI：租賃場地管理機(jī)構(gòu)；Ⅶ資信及其他（具體詳見附件評分表）。

保證金條款 交納金額 21萬元
保證金說明 ——
交納截止時間 2023-10-16 17:00:00
交納注意事項 1、意向投資人須在公告截止日17:00時前將交易保證金匯達(dá)****監(jiān)管賬戶。（以到賬時間為準(zhǔn)）
2、意向投資人提交報名材料之后，進(jìn)入報名保證金支付階段必須用意向投資人本單位（****銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務(wù)必在付款時將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。
賬戶信息
賬戶名稱 ****
開戶銀行 ****銀行****公司**滇池路支行
賬號 396********136050
保證金處置方式 ——
處置辦法
一、意向投資人被確定為投資人的，其交納的交易保證金扣除服務(wù)費后剩余保證金轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分，其余未受讓成功的意向投資人所交納的交易保證金在投資人被確定之日起五個工作日內(nèi)全額、原渠道、無息退還。

二、若非委托方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向投資人所交納的保證金將被100%扣除，先用于****公司交易服務(wù)費，剩余部分作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：

1、意向投資人經(jīng)本所確認(rèn)為投資人后，投資人無正當(dāng)理由未按約定時限拒不簽署交易合同；

2、交易合同生效后，投資人無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價款；

3、意向投資人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

4、意向投資人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5、意向投資****交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6、意向投資人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7、意向投資人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；

8、產(chǎn)生兩家及以上意向投資人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；

9、在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向投資人均不應(yīng)價的；

10、意向投資人被確認(rèn)為投資人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

11、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資人自****政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

12、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向投資人或投資人有上述行為之一的，本所有權(quán)以投資人交納的保證金總額為限，并在投資人交納的保證金中扣除投資人和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
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評分辦法 請 登錄 后下載或預(yù)覽相關(guān)附件
五、掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起6個工作日
無合格意向承租方 信息發(fā)布終結(jié)
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約（協(xié)議方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家以上符合條件的意向承租方 招投標(biāo)
六、聯(lián)系方式
交易機(jī)構(gòu) 項目咨詢聯(lián)系人 潘先生 項目咨詢聯(lián)系電話 0871-****1968
項目報名聯(lián)系人 潘先生 項目報名聯(lián)系電話 0871-****1968
七、交易須知
總則

第一條****（以下簡稱“本公司”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本公司披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，****公司對任何人的承諾。任何單位****公司的名義做出有關(guān)交易的承諾，本公司對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

本公司嚴(yán)格遵守《****參與人信息保密管理辦法》，保障參與人信息安全，維護(hù)參與人合法權(quán)益。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****公司的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項目公告，****交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 ****（www.****.com****公司指定的網(wǎng)上交易平臺，意向方通過****平臺參與交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需****公司平臺進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第六條 本公司已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但****公司對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本公司對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)****公司平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****公司指定賬戶為準(zhǔn)）。****銀行轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，進(jìn)入報名保證金支付階段必須用意向投資方****銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務(wù)必在付款時按照提示正確將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。若因意向方使用其他賬戶代繳、未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1、聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2、聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)****公司的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****公司規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本公司將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

關(guān)于通知事項的說明

第十三條 本公司將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）****公司平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

請隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機(jī)號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方（報名人）已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)****公司的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的，本公司將在受讓方被確定之日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指：

（一）公告期限屆滿后，若僅征集到1家合格意向方的，即視為交易成功；

（二）公告期限屆滿后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易規(guī)則的要求，確認(rèn)其中1家意向方符合簽約條件的，即視為交易成功；

（三）公告要求的其他應(yīng)當(dāng)視為交易成功的情形。

****公司****公司的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后，本公司按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋****公司。

八、風(fēng)險提示
****交易風(fēng)險提示書



特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****（以下稱“****公司”）各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。



尊敬的投資者：

您****公司參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時****公司相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至****公司無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

****公司披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等****公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****公司僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，****公司也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認(rèn)真閱讀《****產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細(xì)則》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****公司指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****公司可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。詳見《****企業(yè)國有資產(chǎn)交易中止和終結(jié)操作細(xì)則》。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬****公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅****公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公****公司交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****公司敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險提示書并不能揭示****公司各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹(jǐn)慎！



對本風(fēng)險提示書無異議的，請在閱知后予以確認(rèn)。

資產(chǎn)概況
標(biāo)的位于**縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)**路2****酒店，****商鋪、酒店、辦公樓、游泳池資產(chǎn)，土地面積3068.32㎡，建筑總面積5747.03㎡，其中：臨路一幢房屋1****商鋪、****酒店樓梯間使用，建筑面積4207.49㎡（1層商鋪548.71㎡，1層、2-7層酒店3658.78㎡）；辦公樓建筑面積618.81㎡（證載建筑面積776.83㎡，被游泳池配套用房占用158.02㎡）；游泳池920.73㎡（游泳池配套用房占用辦公樓158.02㎡）�，F(xiàn)為空置狀態(tài)。

重大事項及其他披露內(nèi)容
1、標(biāo)的權(quán)屬情況：已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》證號為：：云（2017）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****292號，標(biāo)的無權(quán)利瑕疵，無涉訴訟（仲裁）情況。

2、租賃免租期：半年（租賃期限不包括免租期半年）。

3、履約保證金：掛牌價的10%支付交易保證金（取整）。

4、租金遞增方式：第一年（既第一期）租金即首年成交價，自第二年起，租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮1%。

5、標(biāo)的租賃用途：商業(yè)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)條例。

6、相關(guān)管理費：物業(yè)費、水電費用的交納，裝修及新添設(shè)施、施工、安全消防衛(wèi)生的管理參照《租賃合同》執(zhí)行，物業(yè)費未含在租賃價格內(nèi)，具體繳納以《租賃合同》為準(zhǔn)。

7、稅費承擔(dān)方式：投資人需按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費、水、電費按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以《租賃合同》為準(zhǔn)。

8、租金支付方式：先支付后使用，租金按年支付。

8、是否有原租戶：無。

9、標(biāo)的其它情況： 本項目以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方在報名前應(yīng)充分了解標(biāo)的相關(guān)情況和可能出現(xiàn)的風(fēng)險，意向承租方一經(jīng)報名，就視為認(rèn)可出租方提供的《租賃合同》所約定的合同條款，并對此無異議。

10、鑒于酒店未完工未開展消防驗收相關(guān)工作，后續(xù)消防驗收、變壓器擴(kuò)容工作由承租方辦理，相關(guān)需要投資人支付的費用由投資人支付后向出租方提供支付依據(jù)，消防驗收產(chǎn)生的相關(guān)費用在前 3 年的租金中分批抵扣。

11、****酒店****酒店運營，需要投資人自行擴(kuò)容后才能達(dá)到運營要求。

12、使用**水需協(xié)調(diào)**縣相關(guān)部門簽訂用水協(xié)議。

13、公告期結(jié)束交易方式：

（1）本項目信息披露期滿，經(jīng)審核報名資料通過后征集到1家符合條件的意向投資人，按掛牌價與投資人協(xié)議方式成交，征集到2家（含）以上符合條件的意向投資人以招投標(biāo)競價方式組織交易確定最終投資人、招租價格，招投標(biāo)評審機(jī)構(gòu)選聘費用8000元由最終投資人承擔(dān)，須在被確定為最終投資人后的5個工作日內(nèi)支付招投標(biāo)評審機(jī)構(gòu)選聘費用至招標(biāo)機(jī)構(gòu)指定賬戶。

（2）本項目招投標(biāo)方案主要內(nèi)容為：I：申請報價；II：經(jīng)營方案；III：承租期限承諾及付款方案及措施；IV：資產(chǎn)管理、維護(hù)方案及措施；V：競租人實力；VI：租賃場地管理機(jī)構(gòu)；Ⅶ資信及其他（具體詳見附件評分表）。

1、意向投資人為合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2、意向投資人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況及支付能力；

3、本項目不接受聯(lián)合體承租。

交易須知
總則

第一條****（以下簡稱“本公司”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本公司披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，****公司對任何人的承諾。任何單位****公司的名義做出有關(guān)交易的承諾，本公司對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

本公司嚴(yán)格遵守《****參與人信息保密管理辦法》，保障參與人信息安全，維護(hù)參與人合法權(quán)益。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****公司的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項目公告，****交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 ****（www.****.com****公司指定的網(wǎng)上交易平臺，意向方通過****平臺參與交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需****公司平臺進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第六條 本公司已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但****公司對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本公司對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)****公司平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****公司指定賬戶為準(zhǔn)）。****銀行轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，進(jìn)入報名保證金支付階段必須用意向投資方****銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務(wù)必在付款時按照提示正確將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。若因意向方使用其他賬戶代繳、未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1、聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2、聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)****公司的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****公司規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本公司將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

關(guān)于通知事項的說明

第十三條 本公司將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）****公司平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

請隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機(jī)號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方（報名人）已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)****公司的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的，本公司將在受讓方被確定之日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指：

（一）公告期限屆滿后，若僅征集到1家合格意向方的，即視為交易成功；

（二）公告期限屆滿后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易規(guī)則的要求，確認(rèn)其中1家意向方符合簽約條件的，即視為交易成功；

（三）公告要求的其他應(yīng)當(dāng)視為交易成功的情形。

****公司****公司的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后，本公司按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋****公司。

風(fēng)險提示
****交易風(fēng)險提示書



特別提示：本風(fēng)險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****（以下稱“****公司”）各項交易活動的固有風(fēng)險，相應(yīng)的投資風(fēng)險、履約責(zé)任以及費用由投資者自行承擔(dān)。



尊敬的投資者：

您****公司參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險。本風(fēng)險提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標(biāo)、財務(wù)狀況、風(fēng)險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風(fēng)險提示書有不理解的地方請及時****公司相關(guān)人員。

投資者可能面對的風(fēng)險包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險

因經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價值波動，甚至****公司無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險

****公司披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等****公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****公司僅對披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實際相符，****公司也不對交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請前，自行勘察交易標(biāo)的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險

投資者在交易過程中，可能面對以下風(fēng)險，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認(rèn)真閱讀《****產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細(xì)則》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****公司指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****公司可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。詳見《****企業(yè)國有資產(chǎn)交易中止和終結(jié)操作細(xì)則》。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端軟硬****公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風(fēng)險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，否則可能會承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險。

四、其他風(fēng)險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損毀滅****公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公****公司交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****公司敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險提示書并不能揭示****公司各項交易活動的全部風(fēng)險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認(rèn)識，審慎做出各項交易決策。

投資有風(fēng)險，交易須謹(jǐn)慎！



對本風(fēng)險提示書無異議的，請在閱知后予以確認(rèn)。