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文 件

邵公資土網(wǎng)拍告字〔2022〕LH第23號

****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告

****政府批準(zhǔn)，****決定委托****在****（********** style=“;font-family:仿宋_GB2312;font-size:21px“>）以網(wǎng)上交易的方式公開拍賣出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

1、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況

2、網(wǎng)上出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求

注：本次網(wǎng)上拍賣出讓不另設(shè)底價，拍賣起始價視為底價。

二、出讓人、網(wǎng)上拍賣人

出讓人名稱：****

出讓人地址：**縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路141號

網(wǎng)上拍賣人名稱：****

網(wǎng)上拍賣人地址：**市******中心附樓

三、競買資格及要求

中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，但欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用權(quán)出讓合同的、失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

聯(lián)合申請的，還應(yīng)在網(wǎng)上提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。

委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

四、確定最高報價人辦法

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實(shí)信用”原則，適用“底價規(guī)則”并按“價高者得”的原則確定最高報價人。

五、網(wǎng)上拍賣出讓有關(guān)時間及要求

1、網(wǎng)上拍賣公告時間：2022年9月8日9時00分至2022年9月28日17時00分

2、網(wǎng)上拍賣時間：2022年9月29日09時30分

3、網(wǎng)上報名及競買保證金到賬截止時間：2022年9月28日17時00分

4、網(wǎng)上報價時間：網(wǎng)上拍賣期間

六、申請報名競買辦法

1、有意競買者須在****信息發(fā)布大廳或網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價的唯一標(biāo)識，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外），并應(yīng)當(dāng)在距繳納競買保證金到賬截止時間的前兩天完成辦理數(shù)字證書事宜。網(wǎng)上辦理方式：進(jìn)入**市公共**交易網(wǎng)，點(diǎn)擊“信息公開”進(jìn)入“通知公告”，閱讀《****關(guān)于**CA證書在線辦理的通知》并按照相關(guān)要求進(jìn)行操作（網(wǎng)上申請時間為一周左右）。登錄****（ggzy.****.cn）,點(diǎn)擊“進(jìn)入公共**交易平臺”按鈕，用戶在電腦端插入數(shù)字證書，點(diǎn)擊【證書登錄】自動登錄公共**交易系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊“電子交易平臺”。點(diǎn)擊“項(xiàng)目信息”再點(diǎn)擊“國土**”瀏覽“標(biāo)的名稱”，選擇擬參與交易項(xiàng)目，查閱和下載出讓文件，對意向地塊點(diǎn)擊“我要申購”按鈕，同意《競買須知》內(nèi)容，選擇競買方式，網(wǎng)上填報《競買申請書》，****銀行，確認(rèn)無誤后提交，手機(jī)驗(yàn)證碼通過后，獲取網(wǎng)上交易系統(tǒng)賬戶的隨機(jī)子賬號，繳納競買保證金，然后到【交納保證金情況頁面】進(jìn)行【保證金激活】獲得相應(yīng)地塊的競買資格，以上流程須在競買保證金交納截止時間之前辦理完畢。取得競買資格后，進(jìn)入拍賣等待期，拍賣開始時，系統(tǒng)詢問“是否愿意進(jìn)入限時競價程序”，點(diǎn)擊“是”按鈕，參與競買。

2、競買人在競價前認(rèn)真閱讀并依照《**市公共**網(wǎng)上交易用戶手冊》和網(wǎng)上拍賣出讓文件執(zhí)行。

3、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

4、申請人、繳款人、競得人應(yīng)一致。

七、其他需要說明的事項(xiàng)

1、競買申請人自行踏勘現(xiàn)場，審閱出讓文件，申請報價一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視競買人對所競買標(biāo)的拍賣出讓文件及出讓地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

2、競得人受讓土地后，宗地開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照宗地規(guī)劃要求實(shí)施。

3、土地出讓總價款不包括按有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

4、為防網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量在競買保證金截止時限前4小時將保證金打入指定賬戶，并盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘出價，以防止系統(tǒng)無法及時接受確認(rèn)導(dǎo)致無法參與競買活動的情況發(fā)生。

5、為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，請?jiān)赪indows7系統(tǒng)中使用谷歌瀏覽器，并下載安裝CA驅(qū)動。

6、為了保護(hù)賬號安全，如60分鐘沒有操作交易系統(tǒng)，您賬號會自動下線；如需切換賬號請先注銷當(dāng)前賬號再登錄。

7、繳納競買保證金時，請不要現(xiàn)金存入，否則退還競買保

證金時不能原路返回。

8、請有意向競買者務(wù)必在競買保證金到賬截止時間前按規(guī)定足額繳納競買保證金并激活以取得競買資格，否則不能在網(wǎng)上出價。

9、競得人需繳納的土地出讓金價款須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)繳清土地出讓金價款的50%，余款可在6個月內(nèi)繳清，土地出****稅務(wù)局專戶。

10、競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，還需另行繳納成交價款總額3%的履約保證金，履約保證金繳入****專戶。

11、最高報價人應(yīng)當(dāng)從獲得最高報價通知書之日起5個工作日內(nèi)到****辦理資格審查后并簽訂《成交確認(rèn)書》，愈期不簽訂的，將取消最高報價人資格，競買保證金不予退還。簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)，對成交出讓結(jié)果進(jìn)行公示，公示無異議后，競得人須在10個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和身份證證明材料等原件資料，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，未按規(guī)定時間簽訂土地出讓合同的，視為違約，******局將終止供地，同時扣除定金（成交價款總額的20%），已簽合同不按期繳清出讓價款的，收回土地并對該宗地重新組織出讓。

12、土地成交價款為土地出讓金，不包含受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的其他稅費(fèi)，辦理土地出讓手續(xù)的其他稅費(fèi)由受讓人另行承擔(dān)，主要包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、測繪費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

13、受讓人須按合同約定交清全部土地出讓價款、履約保證金和價外稅費(fèi)后持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件直接領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，依照規(guī)定程序辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

14、受讓人不得擅自改變土地用途利用土地；需要改變土地用途的，由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)重新供地。

15、受讓人應(yīng)及時辦理好有關(guān)建設(shè)手續(xù)，按規(guī)定時間動工。在約定開工期限內(nèi)依法開工建設(shè)的，依據(jù)項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》退還履約保證金的50%。超過約定開工期限未依法開工建設(shè)的，按日加收1‰的違約金，并扣除履約保證金的50%；超過約定開工期限滿壹年未依法開工建設(shè)的，除扣除履約保證金的50%外，還需按土地出讓價款的20%收取土地閑置費(fèi)；超過約定開工期限滿貳年未依法開工建設(shè)的，扣除全部履約保證金，有權(quán)無償收回該宗土地使用權(quán)。

16、受讓人按規(guī)定時間動工后貳年內(nèi)竣工的，提供住建主管部門綜合驗(yàn)收審批材料，退還余下的50%履約保證金；已動工但未按規(guī)定時間竣工的，按日加收1‰的違約金，并扣除余下的50%履約保證金。

17、該宗地規(guī)劃藍(lán)線圖面積為10480.4平方米，因部分房屋未拆遷到位，造成約1306.5平方米不具備出讓條件，本次不予出讓，如果該宗地成交后一年內(nèi)該部分土地具備供地條件，******局按照本次出讓成交單價協(xié)議出讓給競得人。

18、****儲備中心負(fù)責(zé)，土地交付條件為現(xiàn)狀交地，交地時間為繳清第一期土地出讓金后12個月內(nèi)，交地確認(rèn)書經(jīng)雙方簽******局。受讓人應(yīng)當(dāng)在交地后壹年內(nèi)開工，按審定方案進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)開工之日起兩年內(nèi)竣工。

19、出讓價款按縣有關(guān)文件規(guī)定管理。

八、提出異議的方式與途徑

競買申請人對擬出讓宗地存有異議的，應(yīng)在報名截止前以書面方式向出讓人提出；對出讓交易程序存有異議的，應(yīng)在報名截止前以書面方式向****提出。

九、聯(lián)系方式如下：

********交易部：**********

********市委：**********

****中心蔣相云：**********

數(shù)字證書辦理咨詢電話：**********

十、本公告未盡事宜按《競買須知》規(guī)定辦理。

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2022年9月6日