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（破）****名下土地及建筑物及附著物第三次處置公告

發(fā)布時間： 2021年9月27日 17:51

****資產(chǎn)拍賣公告

****破產(chǎn)管理人將于2021年10月7日10時至2021年10月8日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：****破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的

****名下位于**縣**鎮(zhèn)迎賓大道出讓土地使用權(quán)及地上建筑物及地上附著物。土地使用權(quán)證為**用（2011）字第00022號，土地面積為8008.083㎡，使用權(quán)類型出讓，用途商業(yè)、住宅。該土地上建有一棟名為“****酒店”的在建工程，總層數(shù)為19層，已主體封頂，現(xiàn)處于停工狀態(tài)。其他附著物：項目所在地施工現(xiàn)場建設(shè)工具及建筑材料核查。

起拍價：4558.1304萬元，保證金：200萬元，增價幅度：50萬元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2021年9月27日起至2021年10月6日18時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：周律師，咨詢電話：150****6433。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始三日前（即：2021年10月4日之前）向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始三日前（即：2021年10月4日之前）與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人不得參加競價。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起七個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****破產(chǎn)管理人；賬號：793********092887；開戶行：****銀行**楓林綠洲支行，注明“破產(chǎn)案號：（2019）陜01破申15號；款項性質(zhì)：拍賣資產(chǎn)”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后15日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件****事務(wù)所（地址：**市高新區(qū)唐延路37號CLASS國際公館B座604室）辦理交接手續(xù)并簽署相關(guān)資產(chǎn)的《拍賣成交確認書》。

買受人競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認成交后應(yīng)繳納的稅****公司為納稅主體所應(yīng)繳納部分），競價成交后，買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：鑒于本次拍賣標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣，原產(chǎn)權(quán)登記信息與實物存在一定差異，具體情況包括但不限于：1、拍賣土地面積為8008.083㎡，土地使用權(quán)證**用（2011）字第00022號證載土地面積為8349㎡，存在部分土地被實際占用情形；2、****政府有關(guān)部門了解，****酒店****停車場區(qū)域）原規(guī)劃為住宅用地，該區(qū)域因一直未進行建設(shè)導(dǎo)致原規(guī)劃許可證已失效，可能存在規(guī)劃修改，具體以競買人競得后所辦產(chǎn)權(quán)登記為準；3、****酒店項目至今未能順利完工，該項目缺少基礎(chǔ)建設(shè)資料，后續(xù)建設(shè)前應(yīng)組織專家對項目進行并聘請鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量檢測鑒定，后期根據(jù)鑒定報告和其他現(xiàn)有的施工管理資料組織五方責(zé)任主體對工程質(zhì)量進行竣工驗收。競拍人競買成功后，視為接受該差異，不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、****政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：029-****8466 / 186****0701 ，聯(lián)系地址：**市高新區(qū)唐延路37號CLASS國際公館B座604室。

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址:

****破產(chǎn)管理人

二〇二一年九月二十七日