紫金縣古竹中學物業(yè)管理服務定點采購定點議價成交公告 - 千里馬招標網(wǎng)

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    紫金縣古竹中學物業(yè)管理服務定點采購定點議價成交公告

    廣東-河源-紫金縣 狀態(tài)：結(jié)果 加入收藏 打印 導出為
    更新時間:
    2021年09月18日
    		 招標單位: 立即查看
    截止時間: 立即查看 招標編號: 立即查看
    項目名稱: 立即查看 代理機構(gòu): 立即查看
    關鍵信息: 議價  招標文件: 立即查看
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    項目名稱：****物業(yè)管理服務定點采購

    項目編號：****

    本項目于2021-09-17 17:22:10啟動，F(xiàn)將本次議價結(jié)果公布如下：

    （一）成交供應商：****

    （二）成交價：798688.68（柒拾玖萬捌仟陸佰捌拾捌元陸角捌分整）

    （三）成交標的明細

    服務描述 數(shù)量 單位 供應商報價(元) 是否中標
    服務描述：一、項目概況 河****中學始建于1907年，是江****中學。1998****學校。2008年，有教學班30個，其中高中班13個，初中班17個，學生1530多人；教職工120人，其中高級教師4人，一級教師62人。全校占地6.7萬平方米，建筑面積1.32萬平方米，校園布局合理，教學、生活、運動三區(qū)分開，教學樓、辦公樓、實驗樓、電腦室、語音室、圖書閱覽室等場館等設施俱全。圖書館藏書5.5萬冊。2021年7月起，學校計劃僅設高中部。 校 區(qū) 學生人數(shù) 備注 一期（2021年8月-2022年7月） 約2300人 二、人員配置及從業(yè)要求 （一）服務一期（2021年8月1日-2022年7月31日）服務人員總?cè)藬?shù)不得少于27人。 1.管理人員不得少于1人； 2.校衛(wèi)（包括隊長）不得少于7人； 3.維修工不得少于2人； 4.宿舍管理員（包括主管）不得少于17人。 ★人員配置數(shù)量低于上述要求的，視為未響應。 （二）從業(yè)人員要求： 1.****中心：項目主管大；蛞陨蠈W歷，有中、大學校園物業(yè)管理經(jīng)驗，從事物業(yè)管理工作3年以上工作經(jīng)驗，年齡50歲以下，具有專業(yè)的資格證書。 2.校衛(wèi)隊：校衛(wèi)隊長高中或以上學歷，須退伍軍人，從事中、大學校園保安工作3年以上工作經(jīng)驗，****初中以上學歷，持證上崗，年齡50歲以下，男身高165厘米以上、女身高160厘米以上。 3.維修部：中技及以上文化程度，年齡20-45歲之間，有2年以上相關工作經(jīng)驗，具有國家頒發(fā)的操作上崗證。應聘特殊崗位人員必須持有效的勞動局發(fā)放的《特種作業(yè)人員操作許可證》。 4.宿舍部：宿管主管大；蛞陨蠈W歷，有中、大學校園學生宿舍管理經(jīng)驗，從事物業(yè)管理工作5年以上工作經(jīng)驗，****初中以上學歷，要求男性身高不低于165CM以上，女性身高不低于158CM；年齡要求在25-48歲之間；身體健康，相貌端莊，品行端正，性格開朗，責任心強，關愛學生，有較好的溝通能力和一定的管理能力。 5.以上從業(yè)人員必須身體健康，上崗****醫(yī)院體檢的健康證明。 三、物業(yè)服務內(nèi)容及質(zhì)量標準 (一)校園安防管理 1.管理范圍 ①整個校園內(nèi)的治安及各種設施設備、電腦、車輛、所有固定資產(chǎn)的出入放行管控工作。 ②按校方規(guī)定做好校園車輛、電瓶車、學生、外來人員的進出管理工作。 2.管理內(nèi)容及要求 a.安防 ①服從學校管理，****學校要求做好安防工作，******部門、地方管理部門的業(yè)務檢查、監(jiān)督和指導。 ②做好治安防范方面工作的落實，保證校園內(nèi)有良好的治安、教學秩序。 ③嚴格執(zhí)行“四防”制度，對存在的不安全因素及時排除，權限以外的除及時采取措施外，應及時向校方主管部門匯報并提出整改方案。 ④堅決同違法犯罪行為和不良傾向作斗爭，積極揭發(fā)、檢舉和打擊違法犯罪行為，不包庇壞人。 ⑤積極做好治安防范方面的宣傳、教育工作。 ⑥按校方的有關要求，做好校園出入管理工作（物品、學生、工作人員、外來人員、施工人員）。 ⑦須具備有處理一般事故的能力及重大事故的應急處理能力，出現(xiàn)事故或應急事件應在5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場處理。 b．交通管理 ①做好車輛的出入管理，包括來訪車輛、人員的登記手續(xù)，聯(lián)系被訪人員及引導來訪人員所需行走的路線。 ②對校園車輛進行控制，指揮車輛按規(guī)定車道行駛、停放。如遇學校重大接待、承接社會考試及特殊情況，須做好車輛的疏導、指揮等工作。 3.保安工作質(zhì)量標準 質(zhì)量標準： ①按崗位設置實行24小時值班，保安人員政治素質(zhì)過硬，服務形象佳，業(yè)務能力精，具備應急處理能力，服從有關部門的指揮和領導，保安員90％持證上崗。 ②保安人員實行三級培訓制，每周不少于2小時的技能培訓**治學習。 ③責任區(qū)域沒有重大的刑事案件和交通事故。惡性案件發(fā)生率為0，一般性治安案件能有效控制。案發(fā)現(xiàn)場得到控制并能及時報警和協(xié)助破案。 ④停車場車輛停放有序，道路暢通，交通標志清楚，交通指揮及引導正確。 ⑤維持校園秩序，有效制止不法行為和違章行為。沒有因保安員疏于職責造成的案件，沒有監(jiān)守自盜現(xiàn)象。 （二）機電維修管理 1.機電維修工作任務 ①負責校方巡查供水設備、供電設備、路燈照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、公用天線、消防系統(tǒng)、防雷設備、排水系統(tǒng)等公共設備的運行管理，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并上報相關部門負責人并跟進處理。 ②主要工作任務是：機電設備的運行管理，機電設備的維護保養(yǎng)，機電設備故障處理及維修，機電設備運行維修資料管理，節(jié)能降耗計劃及實施，處理報修項目、安全教育等。 ③設置維修班：****中心實行運行管理和對主要公共設備每天巡視檢查，記錄重要運行參數(shù)，檢查設備運行狀況，主動發(fā)現(xiàn)設備運行的隱患，報維修班維修。維修班專職負責維修， 維修人員接到報修后（師生報修、巡視員報修、服務中心報修），30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，一般維修兩個小時內(nèi)維修完畢，較大維修在12小時內(nèi)完成，重大維修超過12小時的，應向報修人說明情況，力爭最短時間內(nèi)維修完畢（設施設備保修期內(nèi)及時聯(lián)系供應商維修并做好記錄上報相關部門，做好后續(xù)跟進工作）。 2.考核指標： ①機電設備運行良好，全年無安全責任事故。 ②供電力率0.9以上，無因力率不合格而罰款。 ③室內(nèi)外照明系統(tǒng)亮燈率99％，亮滅燈準確率±2分鐘并杜絕白天無序亮燈，片滅率2％以下，半夜燈規(guī)范率99％以上，燈容燈貌合格率99％以上。 ④機電設備完好率100％，零修、急修及時率100％，維修工程合格率99％。 ⑤房屋完好率99％以上，建筑物零修、急修及時率100％，維修工程合格率達99％。 ⑥排水、下水道管網(wǎng)及設備完好率為99％，化糞池、雨水井、污水井完好率為99％，零修、急修及時率100％，維修合格率為99％。 ⑦各種管道、閥門、支架防銹處理達到98%，閥門開關靈活。 ⑧教學、生活、辦公用具完好率99%，零修、急修及時率100％，維修工程合格率99％。 ⑨房屋門窗、門鎖完好率99%，零修、急修及時率100％，維修工程合格率99%。 （三）學生宿舍管理 1.學生宿舍的管理工作任務 主要負責在校學生的日常生活管理，并能及時了解學生動態(tài)、思想，協(xié)助校方有關部門做好學生的管理工作；實行24小時值班巡檢制度。包括學生生活管理、生活秩序管理、公共秩序管理、安全管理、宿舍紀律管理及宿舍內(nèi)務巡檢、評比、檢查等，具體內(nèi)容有： ①配合學校相關部門，做好學生的日常思想品德、行為規(guī)范、消防法規(guī)、法律法規(guī)教育等。 ②指導和教育學生做好日常防火、防盜和安全用電、用水和指導學生日常生活常識等工作。 ③督促學生自覺遵守各項規(guī)章制度和作息時間。 ④協(xié)調(diào)校方處理學生宿舍內(nèi)部矛盾糾紛和宿舍床位的調(diào)整工作。 ⑤協(xié)助制定學生宿舍各項管理條例和內(nèi)務衛(wèi)生評比辦法。 ⑥****學校定期組織查房、查夜等檢查工作，及時處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。 ⑦每周進行紀律檢查和衛(wèi)生評比工作。 ⑧遇突發(fā)事情發(fā)生，值班管理人員必須在第一時間趕****學校相關部門及值班領導，如情況緊急應同時直接報警（110、120或119）。項目主管必須在第一時間到達現(xiàn)場指揮處理。 ⑨根據(jù)校方實際需求做好其他相關工作。 2.宿舍管理工作質(zhì)量標準 質(zhì)量標準 ①****初中以上文化水平，身體健康、品學端正、責任心強、著裝整齊、標志明顯。 ②管理服務人員服務態(tài)度：員工以發(fā)自內(nèi)心的真誠笑容熱情服務，做到文明禮貌、談吐文雅、遵章守約、衣冠整潔、舉止**、動作雅觀、管理規(guī)范，不得因工作不當受學生及老師投訴。 ③學生在校期間管理服務人員必須24小時值班，編排管理服務人員24小時值班表，所有管理服務人員的聯(lián)系方式交校方一份，以備緊急事件能夠聯(lián)系到。 ④不間斷24小時值班，保障學生不受侵害，保障宿舍樓內(nèi)公共設施完好，保持宿舍樓內(nèi)的良好治安環(huán)境，嚴格落實學生宿舍作息時間，保證學生宿舍各項管理工作安全有序進行。 ⑤按照學校有關規(guī)章制度對同學作息制度、出入檢查、來訪登記等進行管理工作。 ⑥對樓宇內(nèi)的熱水系統(tǒng)、供冷系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電設施進行監(jiān)督反饋，如有****學校主管部門報告。 ⑦對樓宇內(nèi)的照明、門、鎖、床鋪等的小型維修，要進行監(jiān)督反饋，如有****學校主管部門報告。 (二)綜合管理服務 1.綜合管理服務任務 代管所有建筑規(guī)劃圖、竣工圖等建設資料、所有設備的技術資料，協(xié)助學校建立財產(chǎn)清單并定期清查，擬定節(jié)能降耗方案，與學校主管部門和相關職能部門能定期溝通，并提供臨時接待活動物品的搬運服務等。 2.綜合管理服務質(zhì)量 質(zhì)量標準 ①建立完整規(guī)范的檔案管理制度，分類科學、保管完整、調(diào)閱有記錄，能滿足日常物業(yè)管理的需要。 ②協(xié)助學校建立財產(chǎn)清冊，定期進行盤點和財產(chǎn)清查，編碼科學、實行電腦化管理。 ③建立日常會議制度，每周例會、每月小結(jié)、整改措施執(zhí)行有力并迅速反饋信息給主管部門。 ④能推行人性化管理、堅持以人為本，為師生提供生活便利服務。 ⑤能按計劃實施物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)方案。 二、物業(yè)日？己斯芾磙k法 為切實加強和規(guī)范校園物業(yè)管理工作，提高物業(yè)服務質(zhì)量和服務水平，確保物業(yè)管理工作制度化、科學化、規(guī)范化、精細化，并結(jié)合校園實際工作需求，特制定本辦法。 (一)考核原則 1.堅持公平、公正、公開的原則； 2.堅持不講情面，不講照顧，獎罰分明，讓事實說話。 (二)考核辦法 月度檢查與季度考核掛鉤，****公司季度考核扣分及年底考核評比的依據(jù)。 (三) 考核目的 促進物業(yè)服務質(zhì)量提高，提升服務水平，減少責任投訴。 (四)檢查考核范圍 管理處客服服務、保安服務、宿管員服務、各部門人員配置、各部門培訓管理等相關服務。 ****小組 每季度由河****中學主管部門負責人牽頭，物業(yè)客服人員配合、各系管理****小組共同檢查物業(yè)服務質(zhì)量。 (六)考核內(nèi)容 按《古竹中學物業(yè)考核辦法》的通知文件執(zhí)行 1 項 798,688.68 是

    采購單位：****

    2021年09月18日

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