產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告

汕公資產(chǎn)權(quán)【2025】15號(hào)（網(wǎng)）

招租方通過(guò)**市公共**交易平臺(tái)對(duì)**市**區(qū)南濱****培訓(xùn)中心園區(qū)房屋及配套設(shè)施招租項(xiàng)目以網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式實(shí)施交易：

一、交易項(xiàng)目

招租標(biāo)的：**市**區(qū)南濱****培訓(xùn)中心園區(qū)房屋及配套設(shè)施（房產(chǎn)占地面積38.5畝，房屋建筑面積合計(jì)6850.00m2,資產(chǎn)面積合計(jì)32517 m2）；標(biāo)的編號(hào)：**** ；用途：辦公場(chǎng)地；現(xiàn)狀：在租（租期已滿）；租期：5年；5年租金起始價(jià)：****860元；加價(jià)幅度：72000元；保證金：****000元；優(yōu)先承租權(quán)：有。

二、招租標(biāo)的基本情況及用途

**市**區(qū)南濱****培訓(xùn)中心園區(qū)房屋及配套設(shè)施，房產(chǎn)占地面積38.5畝，其中房屋建筑面積合計(jì)6850.00m2,資產(chǎn)面積合計(jì)32517 m2，出租使用用途：辦公場(chǎng)地，現(xiàn)狀：在租（租期已滿），按照**廣信粵誠(chéng)土地房地****公司出具的《評(píng)估報(bào)告》（粵廣信房評(píng)字【2024】第ST0039號(hào)）評(píng)估結(jié)果，招租標(biāo)的物年租金為****772元/年，五年期限總租金為****860元，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、競(jìng)投人資格要求

（一）須為中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的內(nèi)資企業(yè)法人。

（二）不接受聯(lián)合體競(jìng)投。

（三）不接受中外合資**企業(yè)及外資企業(yè)競(jìng)投。

競(jìng)投人資格要求由招租方負(fù)責(zé)解釋。

四、競(jìng)投人參與交易流程

（一）務(wù)請(qǐng)?jiān)趫?bào)名截止前登錄**市公共**電子交易平臺(tái)（在**省公共**交易平臺(tái)**市區(qū)域首頁(yè)點(diǎn)擊“交易系統(tǒng)”或通過(guò)https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index進(jìn)入）注冊(cè)**統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào),點(diǎn)擊“國(guó)有產(chǎn)權(quán)”提交競(jìng)投申請(qǐng),按要求交付保證金，獲得競(jìng)投資格。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：0754-****2081。

（二）按交易活動(dòng)日程安排的報(bào)價(jià)期限內(nèi)，通****交易中心電子交易平臺(tái)參與網(wǎng)上交易。

（三）競(jìng)得人需按交易活動(dòng)日程安排簽訂《成交確認(rèn)書》及交易合同。

五、交易活動(dòng)日程安排

（一）申請(qǐng)報(bào)名及保證金到賬截止時(shí)間：2025年4月17日16時(shí)。

（二）網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期：2025年4月18日10時(shí)至2025年4月21日10時(shí)。

（三）限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年4月21日10時(shí)。

（四）簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)間：2025年4月22日-2025年4月24日工作時(shí)間****交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。（聯(lián)系電話：0754-****9724）

（五）簽訂交易合同時(shí)間：需于2025年4月30日前（工作時(shí)間）。

（六）需查看標(biāo)的物的,請(qǐng)于2025年4月10日17時(shí)前與招租方預(yù)約聯(lián)系，電話：0754-****8326。

六、交易須知

（一）競(jìng)投人應(yīng)符合資格要求，在參加國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易前，應(yīng)當(dāng)知悉《**省公共**交易監(jiān)督管理暫行辦法》（粵政數(shù)〔2023〕2號(hào)）****交易中心的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，詳細(xì)閱讀《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)公告》《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)須知》《****交易中心產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程》等交易文件。同時(shí)，競(jìng)投人應(yīng)自行了解招租標(biāo)的的實(shí)際情況，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看和盡職調(diào)查，清楚招租標(biāo)的的實(shí)際情況、用途、功能及現(xiàn)狀，競(jìng)投人提交競(jìng)投申請(qǐng)即視為已履行了上述行為，承諾在交易過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定****交易中心的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)交易規(guī)則，了解交易文件的所有內(nèi)容及要求。

（二）競(jìng)投人應(yīng)按本項(xiàng)目《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告》交易流程及交易活動(dòng)日程安排參與交易。招租標(biāo)的現(xiàn)狀為在租（租期已滿）的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),如原承租人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的，需在公告期限內(nèi)獲得競(jìng)價(jià)資格后，憑招租方出具的相關(guān)證明資料****交易中心辦理行使優(yōu)先權(quán)手續(xù)并參與網(wǎng)上交易。

（三）競(jìng)投人通過(guò)競(jìng)價(jià)****交易中心電子交易平臺(tái)確認(rèn)為最高競(jìng)價(jià)人后，應(yīng)按交易活動(dòng)日程安排簽訂《成交確認(rèn)書》及《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》。由于特殊原因，競(jìng)得人確實(shí)無(wú)法按期簽訂《成交確認(rèn)書》及《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》的，需向招租方說(shuō)明原因，征得招租方同意，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄承租權(quán)，招租方有權(quán)沒(méi)收其競(jìng)投保證金，****交易中心依據(jù)招租方處置通知，將競(jìng)投保證金直接劃轉(zhuǎn)招租方處置，造成招租方損失的，競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

競(jìng)投人通過(guò)競(jìng)價(jià)****交易中心電子交易平臺(tái)確認(rèn)為最高競(jìng)價(jià)人后，因其自身原因無(wú)法確認(rèn)交易結(jié)果的，招租方有權(quán)沒(méi)收其競(jìng)租保證金****交易中心將依據(jù)招租方處置通知，將交易保證金直接劃轉(zhuǎn)招租方處置）。

（四）招租房產(chǎn)租期為5年，招租標(biāo)的租期自移交之日起計(jì)算。招租標(biāo)的現(xiàn)狀為在租（租期已滿），出租方在簽訂《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的交付承租方，具體交接時(shí)間由出租方與原承租方協(xié)商后確定，若出現(xiàn)出租方與原承租方無(wú)法協(xié)商情況的，出租方將通過(guò)訴訟等法律途徑維權(quán)，直至原承租方實(shí)際遷出后，再向承租方交付租賃標(biāo)的，承租方需知曉該標(biāo)的存在無(wú)法及時(shí)移交的風(fēng)險(xiǎn)。若出租方在簽訂《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》之日起超過(guò)3個(gè)月內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的，承租方有權(quán)選擇放棄交易，出租方無(wú)息退還其繳納租金及保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，原使用人按要求參與競(jìng)租并被確定為中租人的，則無(wú)需移交租賃標(biāo)的，但需重新辦理承租手續(xù)。

（五）租金按期收取，每6個(gè)月為1期，承租方在簽訂《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》后15個(gè)工作日內(nèi)需繳交首期6個(gè)月的租金及履約保證金，履約保證金為人民幣100萬(wàn)元。若競(jìng)得人無(wú)違約行為的，招租方于租用期結(jié)束且雙方結(jié)清有關(guān)債權(quán)、債務(wù)，辦妥一切有關(guān)的手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還。

（六）未被確認(rèn)為競(jìng)得人的競(jìng)投人，其繳納的保證金在交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退回，若交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)未收到退回保證金的，****中心聯(lián)系，查明原因；被確認(rèn)為競(jìng)得人的競(jìng)投人，****交易中心憑招租方證明無(wú)息原路退回其繳納的履約保證金。

（七）招租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行公開(kāi)招租，意向競(jìng)投人應(yīng)在報(bào)名登記前，仔細(xì)審閱招租資料的全部?jī)?nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)詳細(xì)查勘招租標(biāo)的，清楚招租標(biāo)的現(xiàn)狀，對(duì)招租標(biāo)的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標(biāo)的沒(méi)有房產(chǎn)證、標(biāo)的有使用情況、出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國(guó)家規(guī)定和《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》約定使用招租標(biāo)的；對(duì)自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)。

（八）租賃期間，招租標(biāo)的按披露的招租標(biāo)的具體情況及用途使用，未經(jīng)出租方書面同意及依法準(zhǔn)許，承租方不得將出租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租或以任何方法方式允許他人使用出租標(biāo)的物。

（九）承租方在租賃期間內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，由承租方自行負(fù)責(zé)。在租賃期間內(nèi)，承租方是租賃標(biāo)的實(shí)際管理人，該租賃標(biāo)的內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故，都由承租方來(lái)承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，包括且不限于高空拋物，水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)，在房屋內(nèi)摔倒，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

（十）租賃期間，承租方因管理不善或違法、違規(guī)行為而引起的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等（包括但不限于：任何物品的失竊、損壞、失火、糾紛等事件），全部由承租方負(fù)責(zé)；該場(chǎng)地的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)以及其他不可預(yù)見(jiàn)的行政事業(yè)性收費(fèi)等，由承租方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。招租方不承擔(dān)以上所述的費(fèi)用，如因承租方遲交或未交而引起的損失賠償由承租方自行承擔(dān)。

（十一）招租標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法使用，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，并沒(méi)收其履約保證金。若履約保證金金額不足彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；改變合同約定的房屋租賃用途。（2）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（3）拖欠租金累計(jì)叁個(gè)月以上。

（十二）招租標(biāo)的僅限于房產(chǎn)使用權(quán)，房產(chǎn)附著設(shè)施設(shè)備、以及其他可拆卸的附著物不包含在招租范圍內(nèi)。

（十三）招租標(biāo)的系國(guó)有資產(chǎn)，租賃期間，如因政策原因或上級(jí)決定需對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，承租方可參與競(jìng)買，同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租方因本租賃標(biāo)的被執(zhí)行拍賣、被征收、征用、被拆遷或三舊改造等社會(huì)公共利益、政府建設(shè)需要、政策性原因或上級(jí)部門決定需提前解除協(xié)議收回的，出租方可依法提前收回出租招租標(biāo)的物，承租方應(yīng)無(wú)條件退出，出租方不作任何賠償，包括對(duì)承租方的各種固定投入，出租方無(wú)息退還承租方履約保證金，租金應(yīng)按實(shí)結(jié)算。

（十四）租期屆滿雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或者合同提前解除，且承租方?jīng)]有違約行為并已結(jié)清所有費(fèi)用，出租方一次性無(wú)息退還承租方履約保證金。承租標(biāo)的物上的一切固定裝修及不動(dòng)產(chǎn)不得拆除，應(yīng)將承租的標(biāo)的物完好狀態(tài)交還出租方。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視同自動(dòng)放棄，出租方有權(quán)處置。承租方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用的，出租方有權(quán)從履約保證金中直接劃扣承租方應(yīng)支付的違約金及費(fèi)用，履約保證金不足以抵扣違約金及應(yīng)付費(fèi)用的，出租房有權(quán)繼續(xù)向承租方主張違約金。承租方應(yīng)支付的租金，出租方有權(quán)從履約保證金中直接劃扣；承租方應(yīng)支付的違約金，履約保證金不足以抵扣違約金的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張違約金。

（十五）招租標(biāo)的招租過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，由租賃雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

（十六）承租方租賃標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用標(biāo)的物，不得將標(biāo)的物作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該標(biāo)的物存放違禁物品，不得作餐飲、會(huì)所、住宿、園林等經(jīng)營(yíng)性用途，不得作為高危、高污染及任何違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。另房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，須切實(shí)做好標(biāo)的物維護(hù)、修繕、治安、防火工作且承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如違反有關(guān)規(guī)定，由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失概由承租方負(fù)責(zé)，并賠償由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（十七）租賃期間房屋一切裝修及配套費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。所有漏、損、堵、塞、破等項(xiàng)目均由承租方自行修復(fù)。

（十八）租賃標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

（十九）競(jìng)投人被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《****事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二十)出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行招標(biāo)。

以上交易須知由招租方負(fù)責(zé)解釋。

七、重要提示

（一）在交納保證金時(shí)，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯(cuò)過(guò)繳納保證金機(jī)會(huì)，建議適當(dāng)提前繳納保證金,已足額交納保證金的競(jìng)投人，務(wù)必登錄電子交易平臺(tái)查看是否獲得《競(jìng)價(jià)資格確認(rèn)書》。保證金交納不接受現(xiàn)金方式 ，且競(jìng)****銀行賬戶（需系競(jìng)投人自身資金賬戶）務(wù)必和在**市公共**交易平臺(tái)****銀行賬戶一致，否則交納的款項(xiàng)無(wú)效，無(wú)法獲取競(jìng)價(jià)資格。

（二）在交納保證金時(shí)，保證金繳款賬號(hào)務(wù)必輸入完整的保證金賬號(hào)，不可隨意省略、刪減；****銀行、網(wǎng)上銀行和自助柜員機(jī)等渠道無(wú)法輸入完整的保證金賬號(hào)，****銀行柜臺(tái)人工辦理轉(zhuǎn)賬匯款。

八、交易中心聲明

（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，招租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。交易中心對(duì)招租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

****中心通過(guò)自身交易平臺(tái)及相關(guān)媒體發(fā)布的****交易中心的任何交易建議。競(jìng)投人應(yīng)不依賴于已披露的交易信息并需自行對(duì)標(biāo)的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)是否受讓標(biāo)的及受讓標(biāo)的后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果，交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競(jìng)投人參加競(jìng)投，視為接****交易中心的交易規(guī)則。

九、聯(lián)系方式

（一）交易機(jī)構(gòu)：****交易中心

聯(lián)系地址：**市**區(qū)黃河路37****花園1棟4樓412室

聯(lián)系電話：0754-****9724

（二）招租方名稱：****

聯(lián)系地址：**市**區(qū)躍進(jìn)路28號(hào)市政府大樓11樓1110室

聯(lián)系電話：0754-****8326

招租方：****

交易機(jī)構(gòu)：****交易中心

2025年4月3日

附件：

1.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)須知

2.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程

3.**市公共**電子交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)v1.2(競(jìng)買人)

附件資料查詢：**省公共**交易平臺(tái)（**市）--服務(wù)指南-相關(guān)分類（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）。網(wǎng)址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn